orea | Gemütliche Neubauwohnung mit Balkon und Top-Anbindung | Smart besichtigen · Online anmieten
Donaufelder Straße, 1210 - Wien- Preis 810,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 43 m²
- Zimmer 2
Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten.
Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen
Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin!
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Komfort, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht eine flexible Einrichtung nach Ihrem Geschmack. Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Waldpark Floridsdorf, der sich ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung eignet. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – die Nähe zur Natur und die Vorteile des städtischen Lebens.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 116,53 € inkl. Ust.
Info zu Besichtigungsterminen
Die Besichtigungstermine finden über den Eingang Stiege 1 statt. Hier eine kurze Anleitung:
1. Schritt: Die Eingangstür von Stiege 1 mit der App entsperren.
2. Schritt: In die Tiefgarage gehen und zur Eingangstür von Stiege 2.
3. Schritt: Zur Wohnung im EG gehen und die Wohnungstür mit der App entsperren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen
Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin!
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Komfort, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht eine flexible Einrichtung nach Ihrem Geschmack. Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Waldpark Floridsdorf, der sich ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung eignet. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – die Nähe zur Natur und die Vorteile des städtischen Lebens.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 116,53 € inkl. Ust.
Info zu Besichtigungsterminen
Die Besichtigungstermine finden über den Eingang Stiege 1 statt. Hier eine kurze Anleitung:
1. Schritt: Die Eingangstür von Stiege 1 mit der App entsperren.
2. Schritt: In die Tiefgarage gehen und zur Eingangstür von Stiege 2.
3. Schritt: Zur Wohnung im EG gehen und die Wohnungstür mit der App entsperren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 3579
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2020
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 810,00 €
-
- Betriebskosten 123,43 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 198 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (30–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
