Frisch renovierte 3 Zimmerwohnung - klimatisiert, Nähe AKH

, 1090 - Wien
  • Preis 1.695,00 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 73 m²
  • Zimmer 3
Diese helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung, in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten 9. Bezirks Alsergrund gelegen, besticht durch ihre harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Zentralität.

Dank des durchdachten Grundrisses sind alle drei Wohnräume separat und zentral begehbar – ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG mit gehobenen Ansprüchen. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt in jedem der drei Zimmer ein modernes Klimagerät.

Aufteilung:

Einladender Vorraum
3 zentral begehbare Zimmer (vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)
Offene, helle Wohnküche
Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette
Praktischer Abstellraum

Highlights:

Klimatisierung
Vollausgestattete, maßgefertigte Tischlerküche
Renovierter, sofort bezugsfertiger Zustand

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1532/357

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wien 9., Alsergrund

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 73 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.695,00 €

  • Betriebskosten 134,87 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 07.04.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
FM
Franjo Martinovic Imfora Vertriebsgesellschaft mbH

Preisbewertung

54 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 293 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–95 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
91 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Alserbachstraße
Bildungseinrichtung
146 m Kinderwelt von A-Z
Medizinische Versorgung
55 m Dr. Gabriela-Cristina SAS
Grünfläche
35 m Liechtensteinpark
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Beaver Brewing Company
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.