Gartenwohnung in Bestlage | Erstbezug

, 1190 - Wien
  • Preis 2.290.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 8650 Euro monatlich
  • Fläche 221 m²
  • Zimmer 6
In begehrter Bestlage in der Nähe der Kaasgrabenkirche gelangt diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² zum Verkauf. Ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet höchsten Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie. Die attraktive Nord-Süd-Ausrichtung sowie zwei großzügige, begehbare Gartenflächen schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohnklima – ob sonnige Stunden oder schattige Rückzugsorte, hier findet sich immer der passende Platz im Freien.

Ein besonderes Highlight sind die zwei voll ausgestatteten, miteinander verbundenen Räume (ca. 40m²) die sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden. Ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum, Gästebereich oder Atelier – diese zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht ihnen das Team von finallyHOME jederzeit zur Verfügung.

Bernhard FRIEDRICH, MSc

+43 660 117 9020

bf@finallyhome.at

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Allgemeines


  • Objektnummer 1819/94

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1968

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Verfügbarkeit Oktober 2026

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 221 m²
  • Gartenfläche 427 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 4
  • Separate WC 5

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Garage

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Bernhard Friedrich
Bernhard Friedrich Beh. konz. Immobilienvermarkter finallyHOMEreal GmbH

Preisbewertung

55 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 148 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (155–287 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
48 m SPAR Gourmet
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Sieveringer Straße
Bildungseinrichtung
258 m GRG 19 Billrothstraße 73
Medizinische Versorgung
59 m St. Severinus-Apotheke
Grünfläche
17 m Maria-Schaumayer-Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Noodle King
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
3 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.