- Preis 199.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 755 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
- Zimmer 3
🏠 OBJEKTBESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,67 m². Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, als großzügige Wohnküche mit Arbeitszimmer oder für WG-Zwecke.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit aus und vermittelt ein freundliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist funktional und praktisch, wodurch sich die Wohnung ideal für Eigennutzer eignet – genauso wie für Anleger, die auf ein langfristig werthaltiges Investment setzen. Das Objekt bietet ausreichend Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Keller sowie zum allgemeinen Innenhof erfolgt über das zentrale Stiegenhaus. Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.
📋 WICHTIGE FAKTEN
Adresse: Herzgasse, 1100 Wien (genaue Adresse erst nach Anfrage)
Wohnfläche: 72,67 m²
Zimmer: 3 + separate Küche
Etage: 4. Stock (ohne Lift)
Kellerabteil: vorhanden
Betriebskosten: ca. €171,04/Monat (exkl. Rücklage & Verwaltung)
Rücklage: €110,40/Monat
Verwaltungskosten: €37,84/Monat
Gesamtkosten brutto (ab 01.01.2025): €319,28/Monat
Rücklagenstand per 31.12.2023: €177.405,15
Wohnungseigentum begründet laut Eintragung 07.05.2012
🌍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 10. Bezirks mit sehr guter Anbindung:
Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U1 Reumannplatz) in Gehweite
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,67 m². Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, als großzügige Wohnküche mit Arbeitszimmer oder für WG-Zwecke.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit aus und vermittelt ein freundliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist funktional und praktisch, wodurch sich die Wohnung ideal für Eigennutzer eignet – genauso wie für Anleger, die auf ein langfristig werthaltiges Investment setzen. Das Objekt bietet ausreichend Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Keller sowie zum allgemeinen Innenhof erfolgt über das zentrale Stiegenhaus. Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.
📋 WICHTIGE FAKTEN
Adresse: Herzgasse, 1100 Wien (genaue Adresse erst nach Anfrage)
Wohnfläche: 72,67 m²
Zimmer: 3 + separate Küche
Etage: 4. Stock (ohne Lift)
Kellerabteil: vorhanden
Betriebskosten: ca. €171,04/Monat (exkl. Rücklage & Verwaltung)
Rücklage: €110,40/Monat
Verwaltungskosten: €37,84/Monat
Gesamtkosten brutto (ab 01.01.2025): €319,28/Monat
Rücklagenstand per 31.12.2023: €177.405,15
Wohnungseigentum begründet laut Eintragung 07.05.2012
🌍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 10. Bezirks mit sehr guter Anbindung:
Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U1 Reumannplatz) in Gehweite
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 15684
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1962
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 73 m²
- Nutzfläche 73 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Hada Real GmbH
Telefon
+43 1 925 98 17
E-Mail Adresse
aldin.dacic@hada-real.eu
Mitarbeiternummer
31434889
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1591 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–95 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
71
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +107 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 2,9 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
