- Preis 1.040,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 50 m²
- Zimmer 3
Diese umfassend sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien wird erstmals nach der Komplettsanierung vermietet.
Auf über 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit neuer Einbauküche, vollständig erneuertem Badezimmer, separatem neuen WC, hochwertigem Eichenparkettboden, neuen mehrfach verglasten Fenstern sowie erneuerter Elektrik und Haustechnik.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Penzing/Breitensee und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Anbindung.
Highlights auf einen Blick
* Erstbezug nach Komplettsanierung
* über 50 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 22 m²
* Schlafzimmer inklusive begehbarem Schrank-/Ankleidebereich mit ca. 21,3 m²
* neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* vollständig erneuertes Badezimmer
* separates neues WC
* hochwertiger Eichenparkettboden
* neue mehrfach verglaste Fenster
* erneuerte Elektrik
* neue Gasetagenheizung samt Heizkörpern
* neue Innentüren und Zargen
* Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
* sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* sofort verfügbar
Raumaufteilung
Der großzügige Wohn-/Küchenbereich mit ca. 22 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie die neue Einbauküche.
Das Schlafzimmer inklusive begehbarem Schrank-/Ankleidebereich mit ca. 21,3 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein vollständig erneuertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezugszustand.
Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden durch neue zweifach verglaste Fenster ersetzt. Auch die Elektrik sowie die Gasetagenheizung samt Heizkörpern wurden erneuert.
Badezimmer und WC wurden vollständig neu gestaltet. Ebenso wurden die Innentüren und Zargen erneuert.
Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits bestellt und wird Anfang November 2026 montiert. Sie ist Bestandteil der Vermietung und wird in den großzügigen Wohn-/Küchenbereich integriert.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern ausgestattet.
Das WC befindet sich separat und wurde ebenfalls komplett erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Wohngebiet Breitensee im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die S45-Station Wien Breitensee, die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 51A sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen rasche Verbindungen sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Hütteldorf, Ottakring und Heiligenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, rascher öffentlicher Anbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.
Mietkonditionen
Hauptmietzins netto: € 830,00
Betriebskosten netto: € 115,46
zzgl. 10 % USt
Gesamtmiete brutto: ca. € 1.040,00 monatlich
Provisionsfrei für den/die Mieter!
Gas/Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und separat zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet, Dauer nach Vereinbarung, mindestens jedoch 3 Jahre
Verfügbarkeit: sofort
Allgemeiner Hinweis:
Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken!
Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf über 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit neuer Einbauküche, vollständig erneuertem Badezimmer, separatem neuen WC, hochwertigem Eichenparkettboden, neuen mehrfach verglasten Fenstern sowie erneuerter Elektrik und Haustechnik.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Penzing/Breitensee und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Anbindung.
Highlights auf einen Blick
* Erstbezug nach Komplettsanierung
* über 50 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 22 m²
* Schlafzimmer inklusive begehbarem Schrank-/Ankleidebereich mit ca. 21,3 m²
* neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* vollständig erneuertes Badezimmer
* separates neues WC
* hochwertiger Eichenparkettboden
* neue mehrfach verglaste Fenster
* erneuerte Elektrik
* neue Gasetagenheizung samt Heizkörpern
* neue Innentüren und Zargen
* Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
* sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* sofort verfügbar
Raumaufteilung
Der großzügige Wohn-/Küchenbereich mit ca. 22 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie die neue Einbauküche.
Das Schlafzimmer inklusive begehbarem Schrank-/Ankleidebereich mit ca. 21,3 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein vollständig erneuertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezugszustand.
Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden durch neue zweifach verglaste Fenster ersetzt. Auch die Elektrik sowie die Gasetagenheizung samt Heizkörpern wurden erneuert.
Badezimmer und WC wurden vollständig neu gestaltet. Ebenso wurden die Innentüren und Zargen erneuert.
Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits bestellt und wird Anfang November 2026 montiert. Sie ist Bestandteil der Vermietung und wird in den großzügigen Wohn-/Küchenbereich integriert.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern ausgestattet.
Das WC befindet sich separat und wurde ebenfalls komplett erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Wohngebiet Breitensee im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die S45-Station Wien Breitensee, die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 51A sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen rasche Verbindungen sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Hütteldorf, Ottakring und Heiligenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, rascher öffentlicher Anbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.
Mietkonditionen
Hauptmietzins netto: € 830,00
Betriebskosten netto: € 115,46
zzgl. 10 % USt
Gesamtmiete brutto: ca. € 1.040,00 monatlich
Provisionsfrei für den/die Mieter!
Gas/Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und separat zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet, Dauer nach Vereinbarung, mindestens jedoch 3 Jahre
Verfügbarkeit: sofort
Allgemeiner Hinweis:
Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken!
Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1633/584
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1957
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Preisdetails
- Warmmiete 1.040,01 €
-
- Betriebskosten 115,46 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 87,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,68
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Cornelia Baumgartner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
cb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
40430826
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 78 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
