Gartenwohnung mit Weitblick: Prestige Living in Sievering

Großzügiges Wohnen in Sievering – Design, Komfort, Grünraum

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.

Objekthighlights

Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage

Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment

Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter

Klimanlage in allen Wohnräumen

Moderne Haustechnik mit Zentralheizung und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär)

Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität

4 Zimmer-Garten-Wohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen

Raumaufteilung: Top 209 (Haus 2)

Vorraum
großzügiges, offenes Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
2 große Schlafzimmer mit Klimaanlage
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken
Badezimmer mit Dusche
1 separate Toilette
Kellerabteil

Aussenfläche:

2 Terrassen gesamt ca. 17 m²
Garten ca. 186 m²

Diese neu renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein großes, offenes Wohnzimmer in Richtung Esszimmer sowie eine separate Küche. Die großzügigen Glasflächen mit Blick in den Garten, vermitteln einen besonderen Charme und sorgen für viel natürliches Licht. Die Terrassen und der große Garten sind vom Esszimmer aus und von der Küche direkt begehbar. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden.

Wohnungen & Eckdaten

Wohnflächen: ca. 107–194 m²

Einheiten: Es stehen mehrere Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf.

Preisrahmen: ca. EUR 880.000 – EUR 1.490.000

Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen

Lagebeschreibung

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Lagevorteile im Überblick

Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling

Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg

Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar

Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- 39A

- S45

- U4-Station "Wien Heiligenstadt"

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar:

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt