3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock – sofort bezugsfrei, direkt am Hannovermarkt
Hannovergasse, 1200 - Wien- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
- Fläche 59 m²
- Zimmer 3
Bestandsfreie, frisch (teil)sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock direkt am Hannovermarkt
🏡 Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, frisch (teil)sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, direkt beim Hannovermarkt im 20. Bezirk.
Die Wohnung ist bestandsfrei und leer. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.
Alle drei Zimmer sind zentral begehbar: Vom Vorraum und Gang erreicht man jedes Zimmer direkt, kein Raum ist ein Durchgangszimmer.
In der ganzen Wohnung liegt Parkett: Fischgrätparkett in Zimmer 1 und Zimmer 2, Eichenparkett im Vorraum, im Gang und in Zimmer 3. Alle Räume sind frisch ausgemalt und haben neue Sockelleisten.
Küchenanschlüsse für Wasser und Abwasser sowie Gas und Strom sind vorhanden. Die Küche kann nach eigenen Wünschen geplant werden.
Aus den straßenseitigen Zimmern blickt man über die Dächer und auf das Treiben am Hannovermarkt.
📐 Raumaufteilung
Vorraum mit Gang, von dem alle Zimmer (sowie Bad und WC) zentral begehbar sind
Zimmer 1: Eckzimmer mit zwei Fenstern, Fischgrätparkett
Zimmer 2: Fischgrätparkett, Blick auf die Gründerzeit-Fassaden
Zimmer 3: Eichenparkett, ein Fenster zum Hof, Küchenanschlüsse vorhanden
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Gasetagenheizung
Kellerabteil
✨ Ausstattung
Böden: Parkett in allen Wohnräumen (Fischgrät- und Eichenparkett), Fliesen in Bad und WC
Wände frisch ausgemalt, neue Sockelleisten
Gasetagenheizung (Kombitherme) mit Warmwasserbereitung inkl. Service
Kunststofffenster mit Rollläden
Lift im Haus
Kellerabteil
Gepflegtes Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplatz
Küchenanschlüsse vorhanden, Küche frei planbar
📍 Lage
Die Wohnung liegt direkt am Hannovermarkt, dem lebendigen Grätzlmarkt der Brigittenau. Einkauf, Öffis und Alltagswege sind kurz.
U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in der Nähe
Straßenbahnlinien 5 und 33, Bus 5B fußläufig
Markt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Ärzte direkt vor Ort
Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Donaukanal und Augarten gut erreichbar
📋 Eckdaten
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 3, zentral begehbar
Etage: 5. Stock, Lift
Bad / WC: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
Keller: Kellerabteil
Heizung: Gasetagenheizung
Baujahr: 1954/55 (Wiederaufbau)
Zustand: saniert
Verfügbarkeit: bestandsfrei, leer
Unterlagen auf Anfrage: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Protokoll der Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung 2025, aktuelle Vorschreibung, Energieausweis, Grundriss.
💶 Kosten
Kaufpreis: 249.000 €
Betriebskosten inkl. Lift: 229,65 € brutto monatlich
Reparaturrücklage: 71,47 € monatlich
Monatliche Vorschreibung gesamt: 301,12 € (Stand 06/2026)
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
⚡ Energieausweis
HWB: 109,7 kWh/m²a, Klasse D
fGEE: 2,83, Klasse E
Gültig bis: 07.11.2029
📞 Kontakt
Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer entgegennehmen können.
Weitere Hinweise
Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer vorgelegt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
🏡 Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, frisch (teil)sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, direkt beim Hannovermarkt im 20. Bezirk.
Die Wohnung ist bestandsfrei und leer. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.
Alle drei Zimmer sind zentral begehbar: Vom Vorraum und Gang erreicht man jedes Zimmer direkt, kein Raum ist ein Durchgangszimmer.
In der ganzen Wohnung liegt Parkett: Fischgrätparkett in Zimmer 1 und Zimmer 2, Eichenparkett im Vorraum, im Gang und in Zimmer 3. Alle Räume sind frisch ausgemalt und haben neue Sockelleisten.
Küchenanschlüsse für Wasser und Abwasser sowie Gas und Strom sind vorhanden. Die Küche kann nach eigenen Wünschen geplant werden.
Aus den straßenseitigen Zimmern blickt man über die Dächer und auf das Treiben am Hannovermarkt.
📐 Raumaufteilung
Vorraum mit Gang, von dem alle Zimmer (sowie Bad und WC) zentral begehbar sind
Zimmer 1: Eckzimmer mit zwei Fenstern, Fischgrätparkett
Zimmer 2: Fischgrätparkett, Blick auf die Gründerzeit-Fassaden
Zimmer 3: Eichenparkett, ein Fenster zum Hof, Küchenanschlüsse vorhanden
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Gasetagenheizung
Kellerabteil
✨ Ausstattung
Böden: Parkett in allen Wohnräumen (Fischgrät- und Eichenparkett), Fliesen in Bad und WC
Wände frisch ausgemalt, neue Sockelleisten
Gasetagenheizung (Kombitherme) mit Warmwasserbereitung inkl. Service
Kunststofffenster mit Rollläden
Lift im Haus
Kellerabteil
Gepflegtes Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplatz
Küchenanschlüsse vorhanden, Küche frei planbar
📍 Lage
Die Wohnung liegt direkt am Hannovermarkt, dem lebendigen Grätzlmarkt der Brigittenau. Einkauf, Öffis und Alltagswege sind kurz.
U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in der Nähe
Straßenbahnlinien 5 und 33, Bus 5B fußläufig
Markt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Ärzte direkt vor Ort
Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Donaukanal und Augarten gut erreichbar
📋 Eckdaten
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 3, zentral begehbar
Etage: 5. Stock, Lift
Bad / WC: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
Keller: Kellerabteil
Heizung: Gasetagenheizung
Baujahr: 1954/55 (Wiederaufbau)
Zustand: saniert
Verfügbarkeit: bestandsfrei, leer
Unterlagen auf Anfrage: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Protokoll der Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung 2025, aktuelle Vorschreibung, Energieausweis, Grundriss.
💶 Kosten
Kaufpreis: 249.000 €
Betriebskosten inkl. Lift: 229,65 € brutto monatlich
Reparaturrücklage: 71,47 € monatlich
Monatliche Vorschreibung gesamt: 301,12 € (Stand 06/2026)
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
⚡ Energieausweis
HWB: 109,7 kWh/m²a, Klasse D
fGEE: 2,83, Klasse E
Gültig bis: 07.11.2029
📞 Kontakt
Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer entgegennehmen können.
Weitere Hinweise
Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer vorgelegt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 15749
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1955
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 106,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,83
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Hada Real GmbH
Telefon
+43 1 925 98 17
E-Mail Adresse
aldin.dacic@hada-real.eu
Mitarbeiternummer
31434889
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2452 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–77 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
69
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +109 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,4 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
