2-Zimmer-Erstbezug mit Balkon & U4-Anbindung

Auhofstraße, 1130 - Wien
  • Preis 1.163,05 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 51 m²
  • Zimmer 2
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.

Ausstattung

hochwertige Parkettböden
3-fach verglaste Fenster
Deckenheizung & -kühlung
elektrische Raffstores
Markensanitärausstattung
Lift im Haus
Fahrradabstellräume
Tiefgarage (optional)

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² und offener Wohnküche.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Sehr gute Anbindung – insbesondere zur U4 (Hütteldorf) – sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.

Fotos (c) Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1609/47023

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 13., Hietzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 51 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.163,05 €

  • Betriebskosten 110,18 €
  • Kaution 6.978,30 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.08.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 32,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Selina Harnuboglu
Selina Harnuboglu RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Preisbewertung

53 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 373 vergleichbaren wohnungen (36–66 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
195 m Bäckerei Schwarz
Öffentliche Verkehrsmittel
186 m Ober St. Veit, Franz-Boos-Gasse
Bildungseinrichtung
593 m Waldorf Behindertenbetreuung
medizinische Versorgung
35 m Dr. Aiginger
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Hongpingguo
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.