Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit ca. 111m² Wohnfläche
, 1040 - Wien- Preis 749.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2829 Euro monatlich
- Fläche 111 m²
- Zimmer 3
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Baujahr 1958
+ letzte Sanierung der Wohnung 2026
+ 4. Liftstock
+ ca. 111 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ WC separat
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Abstellraum
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und die Wohnung 2026 saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, eines der (Schlaf-) Zimmer, das Badezimmer, sowie die separate Toilette. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Das zweite (Schlaf-) Zimmer ist über den Wohn-Essbereich zugänglich. Das Masterbedroom und die Wohnküche verfügen über einen französischen Balkon. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Lage
Die Wohnung liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Alois-Drasche-Park oder Schloss Belvedere bietet viel Freiraum für Freizeit und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof mit seinem reichen kulinarischen Angebot und Supermärkten mit langen Öffnungszeiten (ca. 1km).
Öffentliche Anbindung
U-Bahn-Station:
Südtiroler Platz: ca. 500 m (Linie U1)
S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen:
(S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80; Regionalverkehr mit R, REX und CJX u. a. Richtung Wiener Neustadt, Burgenland, Flughafen Wien und Niederösterreich sowie nationale und internationale Fernverkehrsverbindungen)
Straßenbahn-Haltestellen:
Johann Strauß Gasse: ca. 250 m (Linie 1, Badener Bahn)
Blechturmgasse: ca. 500 m (Linie 18, 62)
Wien Hauptbahnhof: ca. 650 m (Linie 1, 18, O)
Bushaltestelle:
Rainergasse: ca. 97 m (Linie 13A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
+ Baujahr 1958
+ letzte Sanierung der Wohnung 2026
+ 4. Liftstock
+ ca. 111 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ WC separat
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Abstellraum
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und die Wohnung 2026 saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, eines der (Schlaf-) Zimmer, das Badezimmer, sowie die separate Toilette. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Das zweite (Schlaf-) Zimmer ist über den Wohn-Essbereich zugänglich. Das Masterbedroom und die Wohnküche verfügen über einen französischen Balkon. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Lage
Die Wohnung liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Alois-Drasche-Park oder Schloss Belvedere bietet viel Freiraum für Freizeit und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof mit seinem reichen kulinarischen Angebot und Supermärkten mit langen Öffnungszeiten (ca. 1km).
Öffentliche Anbindung
U-Bahn-Station:
Südtiroler Platz: ca. 500 m (Linie U1)
S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen:
(S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80; Regionalverkehr mit R, REX und CJX u. a. Richtung Wiener Neustadt, Burgenland, Flughafen Wien und Niederösterreich sowie nationale und internationale Fernverkehrsverbindungen)
Straßenbahn-Haltestellen:
Johann Strauß Gasse: ca. 250 m (Linie 1, Badener Bahn)
Blechturmgasse: ca. 500 m (Linie 18, 62)
Wien Hauptbahnhof: ca. 650 m (Linie 1, 18, O)
Bushaltestelle:
Rainergasse: ca. 97 m (Linie 13A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8425/191
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1958
- Heizungsart Etage
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 111 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.06.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 83,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,93
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Cv
Cornelis van Almsick
Associate Partner
von Alten Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
cva@von-alten.at
Mitarbeiternummer
52889386
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1244 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (78–144 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
