Geschäftslokal mit Auslagefront in frequentierter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Nur einen Steinwurf von der lebendigen Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus urbanem Lifestyle und entspannter Wohnatmosphäre.

Das Objekt besticht durch seinen repräsentativen und direkten Zugang von der Hofmühlengasse/Adresse Gumpendorferstraße und wird unbefristet vermietet. Über eine großzügige Glasfront betritt man den hellen und offen gestalteten Hauptraum, der durch seine Weitläufigkeit und angenehme natürliche Belichtung überzeugt.

Im Erdgeschoss ergänzen eine praktische Teeküche mit Kühlschrank und Spüle sowie ein WC mit Waschtisch das Raumangebot. Die großzügige Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Ein pflegeleichter Laminatboden rundet die Ausstattung harmonisch ab.

Eine stilvolle Metalltreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei separate, fensterlose Räume zur Verfügung stehen. Diese bieten sich je nach individuellem Bedarf ideal als Lager- und Abstellflächen oder auch als zusätzliche Verkaufs- bzw. Nutzflächen an. Der Boden ist hier mit Teppich ausgestattet.

Über eine Holztreppe vom Hauptraum aus gelangt man in das Kellergeschoss. Dieses umfasst zwei weitere fensterlose Räume, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Lager- und Stauraum eröffnen. Ein Lichtschacht sorgt auch in diesem Bereich für einen gewissen Tageslichteinfall. Die Böden sind mit Laminat ausgeführt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum, der sich in einem separaten Nebengebäude befindet und das vielseitige Flächenangebot der Immobilie ideal ergänzt.

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