Ein Wiener Märchen beim Kutschkermarkt! Altbaucharme, Absolute Ruhelage, Hofidylle und Garten-Glück! Prunkvolles Stiegenhaus + Beste Infrastruktur! Jetzt zugreifen!
, 1180 - Wien- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 59 m²
- Zimmer 3
Ein Wiener Märchen beim Kutschkermarkt! Altbaucharme, Absolute Ruhelage, Hofidylle und Garten-Glück! Prunkvolles Stiegenhaus + Beste Infrastruktur! Jetzt zugreifen!
Ihre Wohnungssuche endet hier...
Absolute Hofruhelage!
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit viel Stauraum und Platz für eine Garderobe und Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein schönes Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum entzückenden Garten, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer.
Fertigstellung bis Ende des Jahres!
Kaufpreis: € 349.000.-
Wohnfläche: ca. 59,24m² + Garten: ca. 50m² + Terrasse: ca. 20m² + Kellerabteil
Worauf warten Sie noch, dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!
Da die Wohnung aktuell noch saniert wird, wurden teilweise Fotos von bereits sanierten Wohnungen im Haus verwendet.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit viel Stauraum und Platz für eine Garderobe und Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein schönes Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum entzückenden Garten, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer.
Fertigstellung bis Ende des Jahres!
Kaufpreis: € 349.000.-
Wohnfläche: ca. 59,24m² + Garten: ca. 50m² + Terrasse: ca. 20m² + Kellerabteil
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Da die Wohnung aktuell noch saniert wird, wurden teilweise Fotos von bereits sanierten Wohnungen im Haus verwendet.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
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Allgemeines
- Objektnummer 299858
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
-
- Nutzfläche 71 m²
- Gartenfläche 50 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.02.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,01
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 660 4701793
E-Mail Adresse
samir.agha-schantl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
640946
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1610 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–77 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -46 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
