Helles Souterrain-Schmuckstück, Widmung "Werkstätte": Mit etwas Aufwand umwidmen oder gewerblich nutzen!

Wenn Sie die derzeitige Widmung "Werkstätte" in eine Widmung "Wohnung" ändern möchten, ist dies nur mit Aufwand möglich. Laut Auskunft nach erster, unverbindlicher Begutachtung, müsste das Bodenniveau im Innenhof teilweise abgesenkt werden, außerdem ist die Zustimmung aller Eigentümer und auch der Baupolizei erforderlich. Viel Aufwand, der sich aber bezahlt machen könnte!

Diese wunderschöne Immobilie im Souterrain eines sanierten Altbauhauses - nahe dem Floridsdorfer Schlingermarkt - ist ein echtes Schmuckstück.

Schon beim Betreten über die kleine Holzstiege gibt sie Ihnen ein heimeliges Gefühl. Die Ziegeldecke, das Fischgrätparkett, der große Kaminofen - der alleine schon alle Räume heizen würde - all das verströmt echte Wohlfühlatmosphäre!

Die fast 112m² Fläche sind aufgeteilt in 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und ein sehr großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und zweitem WC.

Zahlreiche Fenster sorgen für Helligkeit, wie Sie sie in einem Souterrainlokal normalerweise nicht erwarten würden.

Die Widmung dafür lautet "Werkstätte". Das bedeutet, Sie dürfen hier gewerbliche, handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten ausüben und auch ein entsprechendes Gewerbe hier anmelden.

AUF EINEN BLICK:

Baujahr 1912
Saniertes Wohnhaus
Souterrainlokal
Nutzfläche 111,69m²
Gasetagenheizung, Fußbodenheizung
Kaminofen Holz
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separates Kellerabteil
Autostellplatz (Allgemeinfläche)
Innenhof zur allgemeinen Nutzung
Zentrale Lage nahe Brünner Straße, Schlingermarkt und Floridsdorfer Bahnhof

DIE LAGE:

Genial! Ein Eis vom Perugini um´s Eck, einkaufen am Schlingermarkt und zu Fuß zum Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Buslinien, Straßenbahnlinien sowie U6 und S-Bahn.

DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: € 495,50

€ 346,25 Betriebskosten
€ 149,25 Reparaturrücklage

Es sind zur Zeit keine größeren Ausgaben geplant. Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt rd. € 87.000,-.

DER KAUFPREIS:

€ 239.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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