- Preis 2.490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 9406 Euro monatlich
- Fläche 254 m²
- Zimmer 5
Urban Hideaway über den Dächern Wiens - Private Rooftop Residence beim Schottentor
254 m² Wohnfläche. 77 m² Terrassen. Und ganz oben: eine private, uneinsichtige 47-m²-Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien.
Nur wenige Schritte vom Schottentor und der Grenze zum 1. Bezirk entfernt liegt diese außergewöhnlich großzügige Dachresidenz. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien viel privaten Raum suchen – und dabei Ruhe, Individualität und großzügige Außenflächen schätzen.
Die Wohnung verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten: einen außergewöhnlichen, rund 60 m² großen Kaminsalon, eine hochwertige Designküche, großzügige private Räume, Terrassen auf allen Ebenen und als Höhepunkt eine eigene Rooftop-Ebene über den Dächern Wiens.
Der 60-m²-Kaminsalon – großzügig und geschützt
Der rund 60 m² große Wohnsalon gehört zu den außergewöhnlichsten Räumen der Wohnung. Dachflächenfenster bringen viel Licht von oben in den Raum und unterstreichen seinen beinahe loftartigen Charakter. Der offene Kamin schafft einen ruhigen Mittelpunkt; große Wandflächen bieten viel Raum für Kunst. Direkt angeschlossen ist eine kleine geschütztes Atriumterrasse.
Der bewusst private Charakter dieses Wohnbereichs eröffnet unterschiedliche Nutzungen – vom klassischen Salon über Bibliothek und Musikzimmer bis zum großzügigen Family- oder Media-Living.
Küche, Dining & Lounge – mit direktem Terrassenbezug
Die maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten und hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet einen zweiten Mittelpunkt der Wohnebene.
Gegenüber befindet sich der großzügige Masterbereich mit En-suite-Bad und Schrankraum. Eine besonders interessante Option: Durch eine Teilung des Masterbedrooms kann unmittelbar gegenüber der Küche ein eigener, ca. 14 m² großer Lounge-/Essbereich entstehen – mit direktem Ausgang auf die Terrasse dieser Wohnebene.
Damit lässt sich neben dem großen Kaminsalon eine zweite, stärker nach außen orientierte Wohnzone schaffen. Eine entsprechende Grundriss- und Einrichtungsidee präsentieren wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Private Räume
Der großzügige Masterbereich verfügt über ein En-suite-Badezimmer und einen eigenen Schrankraum.
Auf der darüberliegenden Ebene befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume sowie zwei zusätzliche Bäder. Zwei dieser Räume bieten Fernblick bis zum Kahlenberg. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Atelier – die außergewöhnliche Gesamtfläche ermöglicht unterschiedlichste Lebensmodelle.
Ganz oben: Ihre private Rooftop-Ebene
Der Höhepunkt der Wohnung befindet sich eine Ebene darüber. Rund 47 m² private, uneinsichtige Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien.
Eine voll ausgestattete, verglaste und wettergeschützte Küche macht die Rooftop-Ebene zu einem zusätzlichen Outdoor-Wohnraum. Frühstück über den Dächern, Dinner mit Freunden, ein ruhiger Nachmittag im eigenen Dachgarten oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über Wien – hier findet die Wohnung ihre Weite.
Lage: wenige Schritte vom Schottentor
Die Wohnung verbindet die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswert ruhigen Wohnsituation. Schottentor, Universität, Votivkirche, Ringstraße und Börse sind in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich laut Exposé in unmittelbarer Umgebung.
Highlights auf einen Blick
Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche
Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen
60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse
Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten
Masterbedroom der Extraklasse – mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse
3 weitere Räume/Schlafzimmer
2 zusätzliche Bäder
Große Wandflächen für Kunst
Facts & Raumaufteilung
1. Ebene
Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin & Atriumterrasse
Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank
Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)
12 m² Terrasse
Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken
Gäste-WC, Abstellraum &
Praktischer Wirtschaftsraum
2. Ebene
Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse
Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg
Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Galerie 16 m²
3. Ebene
47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien
Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt
Ausstattung & Komfort
Edle Vollholzböden
Tischlergefertigte Einbauten
Fußbodenheizung
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Elektrische Jalousien (größtenteils)
Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe
Die DachgeschoßMaisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit.
Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m).
Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral
In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:
Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk – nur wenige Gehminuten zum Votivpark und dem Schottentor.
Top-Infrastruktur:
U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)
Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)
Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort
Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße
Flughafen Wien-Schwechat mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar
Die wichtigsten Eckdaten
ca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 77 m² Terrassen | 3 Bäder | 4 WCs | Klimaanlage | Fußbodenheizung | offener Kamin | Siematic-Küche mit Gaggenau-Geräten | private Rooftop-Terrasse mit 340°-Panorama
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
254 m² Wohnfläche. 77 m² Terrassen. Und ganz oben: eine private, uneinsichtige 47-m²-Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien.
Nur wenige Schritte vom Schottentor und der Grenze zum 1. Bezirk entfernt liegt diese außergewöhnlich großzügige Dachresidenz. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien viel privaten Raum suchen – und dabei Ruhe, Individualität und großzügige Außenflächen schätzen.
Die Wohnung verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten: einen außergewöhnlichen, rund 60 m² großen Kaminsalon, eine hochwertige Designküche, großzügige private Räume, Terrassen auf allen Ebenen und als Höhepunkt eine eigene Rooftop-Ebene über den Dächern Wiens.
Der 60-m²-Kaminsalon – großzügig und geschützt
Der rund 60 m² große Wohnsalon gehört zu den außergewöhnlichsten Räumen der Wohnung. Dachflächenfenster bringen viel Licht von oben in den Raum und unterstreichen seinen beinahe loftartigen Charakter. Der offene Kamin schafft einen ruhigen Mittelpunkt; große Wandflächen bieten viel Raum für Kunst. Direkt angeschlossen ist eine kleine geschütztes Atriumterrasse.
Der bewusst private Charakter dieses Wohnbereichs eröffnet unterschiedliche Nutzungen – vom klassischen Salon über Bibliothek und Musikzimmer bis zum großzügigen Family- oder Media-Living.
Küche, Dining & Lounge – mit direktem Terrassenbezug
Die maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten und hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet einen zweiten Mittelpunkt der Wohnebene.
Gegenüber befindet sich der großzügige Masterbereich mit En-suite-Bad und Schrankraum. Eine besonders interessante Option: Durch eine Teilung des Masterbedrooms kann unmittelbar gegenüber der Küche ein eigener, ca. 14 m² großer Lounge-/Essbereich entstehen – mit direktem Ausgang auf die Terrasse dieser Wohnebene.
Damit lässt sich neben dem großen Kaminsalon eine zweite, stärker nach außen orientierte Wohnzone schaffen. Eine entsprechende Grundriss- und Einrichtungsidee präsentieren wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Private Räume
Der großzügige Masterbereich verfügt über ein En-suite-Badezimmer und einen eigenen Schrankraum.
Auf der darüberliegenden Ebene befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume sowie zwei zusätzliche Bäder. Zwei dieser Räume bieten Fernblick bis zum Kahlenberg. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Atelier – die außergewöhnliche Gesamtfläche ermöglicht unterschiedlichste Lebensmodelle.
Ganz oben: Ihre private Rooftop-Ebene
Der Höhepunkt der Wohnung befindet sich eine Ebene darüber. Rund 47 m² private, uneinsichtige Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien.
Eine voll ausgestattete, verglaste und wettergeschützte Küche macht die Rooftop-Ebene zu einem zusätzlichen Outdoor-Wohnraum. Frühstück über den Dächern, Dinner mit Freunden, ein ruhiger Nachmittag im eigenen Dachgarten oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über Wien – hier findet die Wohnung ihre Weite.
Lage: wenige Schritte vom Schottentor
Die Wohnung verbindet die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswert ruhigen Wohnsituation. Schottentor, Universität, Votivkirche, Ringstraße und Börse sind in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich laut Exposé in unmittelbarer Umgebung.
Highlights auf einen Blick
Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche
Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen
60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse
Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten
Masterbedroom der Extraklasse – mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse
3 weitere Räume/Schlafzimmer
2 zusätzliche Bäder
Große Wandflächen für Kunst
Facts & Raumaufteilung
1. Ebene
Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin & Atriumterrasse
Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank
Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)
12 m² Terrasse
Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken
Gäste-WC, Abstellraum &
Praktischer Wirtschaftsraum
2. Ebene
Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse
Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg
Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Galerie 16 m²
3. Ebene
47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien
Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt
Ausstattung & Komfort
Edle Vollholzböden
Tischlergefertigte Einbauten
Fußbodenheizung
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Elektrische Jalousien (größtenteils)
Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe
Die DachgeschoßMaisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit.
Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m).
Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral
In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:
Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk – nur wenige Gehminuten zum Votivpark und dem Schottentor.
Top-Infrastruktur:
U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)
Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)
Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort
Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße
Flughafen Wien-Schwechat mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar
Die wichtigsten Eckdaten
ca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 77 m² Terrassen | 3 Bäder | 4 WCs | Klimaanlage | Fußbodenheizung | offener Kamin | Siematic-Küche mit Gaggenau-Geräten | private Rooftop-Terrasse mit 340°-Panorama
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1784/132
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2011
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage, Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 254 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 77 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 91,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,19
Grundriss
Maximilian Siebenhofer
77 BRICKMENT
Telefon
0660 4707375
E-Mail Adresse
max@77brickment.com
Mitarbeiternummer
37869304
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 96 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (178–330 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
