- Preis 166.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 630 Euro monatlich
- Fläche 58 m²
- Zimmer 3
Gebrauchte Altbauwohnung mit Potenzial - nahe Donau und Millenium Tower
Die 58,70 n2 Eigentumswohnung liegt süd-west seitig ausgerichtet im 1. Liftstock.
Sie verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Kabinetten, eine Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad mit WC und das Vorzimmer.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine attraktive Stadtwohnung gestalten!
Allgemeine Teile:
Im Zuge der Aufstockung 2021 wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus saniert.
Des Weiteren wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Anschluss an die Zentralanlage (Anlagencontracting) erfolgt noch.
Lage:
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millenium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Sehr gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bei der nahen Donau!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
Friedrich Engels Platz: Busstation 5A, 11A, 11B, N8 nahe U-Bahnstation ist die U6
Hausbetriebskosten € 188,17 inkl. Rücklagen mtl.
Für Besichtigungstermine rufen sie bitte: 0664 411 522 9 Fr. Sutter
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1.5% plus MwSt (Kaufvertragserrichterin/Urkundenverfasserin und Treuhänderin: Rechtsanwältin Mag. Alexandra SEREK-ENGEL, 1010 Wien Fichtegasse 2A)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 58,70 n2 Eigentumswohnung liegt süd-west seitig ausgerichtet im 1. Liftstock.
Sie verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Kabinetten, eine Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad mit WC und das Vorzimmer.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine attraktive Stadtwohnung gestalten!
Allgemeine Teile:
Im Zuge der Aufstockung 2021 wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus saniert.
Des Weiteren wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Anschluss an die Zentralanlage (Anlagencontracting) erfolgt noch.
Lage:
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millenium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Sehr gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bei der nahen Donau!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
Friedrich Engels Platz: Busstation 5A, 11A, 11B, N8 nahe U-Bahnstation ist die U6
Hausbetriebskosten € 188,17 inkl. Rücklagen mtl.
Für Besichtigungstermine rufen sie bitte: 0664 411 522 9 Fr. Sutter
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1.5% plus MwSt (Kaufvertragserrichterin/Urkundenverfasserin und Treuhänderin: Rechtsanwältin Mag. Alexandra SEREK-ENGEL, 1010 Wien Fichtegasse 2A)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 162017-1
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1910
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.08.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,2 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,23
Grundriss
Dokumente
AL
Alexander Lafenthaler
Geschäftsführung
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 1225007
E-Mail Adresse
lafenthaler@ticon.cc
Mitarbeiternummer
697332
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2325 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–75 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
92
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +239 €
Cashflow
≈ 4,5 %
Rendite
≈ 7,7 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
