Anlegerhit in TOPLAGE!
, 1020 - Wien- Preis 329.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1124 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 3
Die gegenständliche Wohnung bietet auf Grund der sehr guten Lage ein großes Potenzial und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau.
Das Gebäude wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Lift.
Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung.
Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso fußläufig erreichbar. Nur 3 Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.
Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.
Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Taborstraße & U1 Nestroyplatz; Straßenbahnlinien 1, 2, 71) gelangt man sehr schnell in viele Teile Wiens. Die prunkvolle, historische Innenstadt ist in ca. 15 min erreichbar.
H A R D F A C T S:
Top 17-18:
Wohnnutzfläche: ca. 89 m²
Kellerabteil
Die Nettojahresmiete beträgt ca. € 1.152,--
(Die Wohnung ist unbefristet vermietet!)
Kaufpreis: EUR 329.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Lift.
Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung.
Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso fußläufig erreichbar. Nur 3 Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.
Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.
Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Taborstraße & U1 Nestroyplatz; Straßenbahnlinien 1, 2, 71) gelangt man sehr schnell in viele Teile Wiens. Die prunkvolle, historische Innenstadt ist in ca. 15 min erreichbar.
H A R D F A C T S:
Top 17-18:
Wohnnutzfläche: ca. 89 m²
Kellerabteil
Die Nettojahresmiete beträgt ca. € 1.152,--
(Die Wohnung ist unbefristet vermietet!)
Kaufpreis: EUR 329.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7398/111718
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
- Nutzfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.06.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 90,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,87
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2076 vergleichbaren wohnungen (62–115 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
