Perfekte voll möblierte Familienwohnung mit 4 Zimmern im Botschafterviertel nahe Schloss Belvedere

, 1030 - Wien
  • Preis 1.999,00 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 95 m²
  • Zimmer 4
Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Schlosses Belvedere und des Botanischen Gartens. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Kochnische, die mit allen für den täglichen Gebrauch erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug ohne großen Einrichtungsaufwand.

Ein weiteres Plus ist das der Wohnung zugeordnete großzügige und geräumige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradabstellbereich.

Die attraktive Lage im 3. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Schloss Belvedere und der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in der näheren Umgebung.

Highlights auf einen Blick

4 Zimmer

Voll möbliert

Ideal für Familien

2 Schlafzimmer

Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Kochnische und allen notwendigen Elektrogeräten

Zusätzliches Kabinett

Großzügiges Kellerabteil

Fahrradabstellbereich im Haus

Attraktive Lage im 3. Bezirk

Nähe Schloss Belvedere und Botanischer Garten

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die derzeit im Exposé verwendeten Fotos dienen lediglich als Beispiel. Aktuelle und hochwertige Fotos der Wohnung werden in Kürze ergänzt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220510

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1959

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.11.2026

  • Bezirk Wien 3., Landstraße

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 95 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.999,00 €

  • Betriebskosten 169,91 €
  • Kaution 5.997,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.02.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 128,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,32

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Galyna Boiko
Galyna Boiko Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

67 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 237 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (67–124 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
34 m Gradwohl
Öffentliche Verkehrsmittel
55 m Rochusgasse
Bildungseinrichtung
29 m BORG 3 Landstraße
Medizinische Versorgung
57 m Zum schwarzen Adler
Grünfläche
68 m
Gastronomie/Freizeitangebot
29 m Akakiko
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.