Neu errichtete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrase, Garage in 1220 Wien mit klimaaktiv Bronze Zertifikat
, 1220 - Wien- Preis 340.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1284 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien – einer modernen, stilvollen 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 52,36 m² bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und höchste Bauqualität. Genießen Sie ein behagliches Wohngefühl durch die Kombination aus edlem Eichenparkett und eleganten Feinsteinfliesen, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung und Kühlung.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon und die eigene Terrasse, von denen Sie einen traumhaften Fern- und Grünblick genießen können – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Natur in der Stadt zu erleben. Für höchsten Komfort sorgt ein modernes Badezimmer mit Badewanne, perfekt für entspannende Wellness-Momente zu Hause.
Die praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, ohne Treppensteigen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 28.800,00 und kann optional erworben werden.
Der Kaufpreis von 341.040,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung mit dieser Ausstattung und Lage. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Ruhe zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien – modern, komfortabel und bestens angebunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung begeistern!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Folgende Wohnungen in den Häusern 1 und 2 sind noch verfügbar bzw. verkauft:
Haus 1:
Top 1/EG/84,5 m² - verkauft
Top 2/EG/68,6 m² - verkauft
Top 3/EG/66,94 m² - verkauft
Top 4/1.OG/61,26 m² - verkauft
Top 5/1. OG/57,46 m²/7,83 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 358.000,00
Top 6/1.OG/51,37 m² - verkauft
Top 7/1.OG/51,38 m² - verkauft
Top 8/1.DG/43,55 m² - verkauft
Top 9/1.DG/43,6 m²/13,3 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 284.000,00
Top 10/1.DG/38,15 m² - verkauft
Top 11/1.DG/38,16 m² - verkauft
Top 12/2.DG/68,28 m² - verkauft
Top 13/2.DG/68,71 m²/17,44 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 460.000,00
Top 14/3.DG/97,41 m²/9,54 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 597.000,00
Haus 2:
Top 1/EG/42,95 m² - verkauft
Top 2/EG/48,12 m² - verkauft
Top 3/EG/58,08 m² - verkauft
Top 4/EG/57,86 m²/74,56 m² Garten/30,42 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 406.000,00
Top 5/1.OG/55,35 m²/8,45 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 357.000,00
Top 6/1.OG/55,35 m²/8,45 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 357.000,00
Top 7/1.OG/61,83 m² - verkauft
Top 8/1.OG/61,59 m²/16,15 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 416.000,00
Top 9/1.DG/48,5 m²/6,64 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 305.000,00
Top 10/1.DG/48,5 m²/6,64 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 300.000,00
Top 11/1.DG/52,36 m²/7,61 m² Terrasse/1,10 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 340.000,00
Top 12/1.DG/52,16 m²/7,61 m² Terrasse/1,10 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 336.000,00
Top 13/2.DG/47,54 m²/2,05 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 294.000,00
Top 14/2.DG/62,79 m² - verkauft
Top 15/2.DG/46,36 m² - verkauft
Top 16/3.DG/101,39 m²/26,87 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 627.000,00
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und höchste Bauqualität. Genießen Sie ein behagliches Wohngefühl durch die Kombination aus edlem Eichenparkett und eleganten Feinsteinfliesen, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung und Kühlung.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon und die eigene Terrasse, von denen Sie einen traumhaften Fern- und Grünblick genießen können – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Natur in der Stadt zu erleben. Für höchsten Komfort sorgt ein modernes Badezimmer mit Badewanne, perfekt für entspannende Wellness-Momente zu Hause.
Die praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, ohne Treppensteigen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 28.800,00 und kann optional erworben werden.
Der Kaufpreis von 341.040,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung mit dieser Ausstattung und Lage. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Ruhe zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien – modern, komfortabel und bestens angebunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung begeistern!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Folgende Wohnungen in den Häusern 1 und 2 sind noch verfügbar bzw. verkauft:
Haus 1:
Top 1/EG/84,5 m² - verkauft
Top 2/EG/68,6 m² - verkauft
Top 3/EG/66,94 m² - verkauft
Top 4/1.OG/61,26 m² - verkauft
Top 5/1. OG/57,46 m²/7,83 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 358.000,00
Top 6/1.OG/51,37 m² - verkauft
Top 7/1.OG/51,38 m² - verkauft
Top 8/1.DG/43,55 m² - verkauft
Top 9/1.DG/43,6 m²/13,3 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 284.000,00
Top 10/1.DG/38,15 m² - verkauft
Top 11/1.DG/38,16 m² - verkauft
Top 12/2.DG/68,28 m² - verkauft
Top 13/2.DG/68,71 m²/17,44 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 460.000,00
Top 14/3.DG/97,41 m²/9,54 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 597.000,00
Haus 2:
Top 1/EG/42,95 m² - verkauft
Top 2/EG/48,12 m² - verkauft
Top 3/EG/58,08 m² - verkauft
Top 4/EG/57,86 m²/74,56 m² Garten/30,42 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 406.000,00
Top 5/1.OG/55,35 m²/8,45 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 357.000,00
Top 6/1.OG/55,35 m²/8,45 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 357.000,00
Top 7/1.OG/61,83 m² - verkauft
Top 8/1.OG/61,59 m²/16,15 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 416.000,00
Top 9/1.DG/48,5 m²/6,64 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 305.000,00
Top 10/1.DG/48,5 m²/6,64 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 300.000,00
Top 11/1.DG/52,36 m²/7,61 m² Terrasse/1,10 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 340.000,00
Top 12/1.DG/52,16 m²/7,61 m² Terrasse/1,10 m² Balkon - verfügbar/Kaufpreis € 336.000,00
Top 13/2.DG/47,54 m²/2,05 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 294.000,00
Top 14/2.DG/62,79 m² - verkauft
Top 15/2.DG/46,36 m² - verkauft
Top 16/3.DG/101,39 m²/26,87 m² Terrasse - verfügbar/Kaufpreis € 627.000,00
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1684/350
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.01.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,60
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Heidi Walzhofer
Immobilienberaterin
RKM Immobilien
E-Mail Adresse
heidi.walzhofer@rkm-immo.at
Mitarbeiternummer
50009167
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1210 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–68 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -37 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,6 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
