- Preis 320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1209 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
- Zimmer 3
In einem klassischen Wiener Altbau, der von den Eigentümern und der Hausverwaltung sehr gepflegt wird und derzeit saniert wird – unter anderem Elektroleitungen, Fassade und Stiegenhaus – (für den Käufer fallen keine Zusatzkosten an), steht eine großzügige Familienwohnung mit Balkon zum Verkauf.
Der Lift führt in den 3. Stock; direkt neben der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen offenen Vorraum, der zur Küche und zum Bad führt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind Toilette, Duschbad, Küche und der hofseitige Balkon erreichbar.
Das Bad ist auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich; die zwei Eingänge sind besonders praktisch für Familien. Die Durchgangsküche liegt sinnvoll zwischen Vorraum und Wohnzimmer: Einkäufe lassen sich schnell verstauen, und auch das Bewirten von Gästen im Wohnzimmer ist unkompliziert.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung. Es ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet und verfügt über zwei große Fenster. Von hier aus sind sowohl das kleine hofseitige Zimmer als auch das große straßenseitige Zimmer begehbar.
Ein besonderes Highlight dieser Altbauwohnung ist der großzügige hofseitige Balkon, auf dem man Ruhe und Sonne genießen kann.
Ausstattung:
- Laminatboden
- Aussensonnenschutz
- Gastherme
- Kunststofffenster
- Duschkabine
- Spiegelschrank
- Handtuchtrockner
- kleine Küchenzeile
Kaufpreis € 320.000,00
BK: € 481,87 inkl. BK, Rücklage, USt
Auf diese Wohnung anfallende Kosten der Haussanierung werden vom Verkäufer übernommen (ca. 15.000,00)
Kaufnebenkosten:
3,5% des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer
1,1% des KP - Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. USt - Maklerkommission
Vertragserrichtungskoten und Treuhandschaft nach den Tarifen der jeweiligen RA-Kanzlei bzw. des Notariats
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Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Lift führt in den 3. Stock; direkt neben der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen offenen Vorraum, der zur Küche und zum Bad führt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind Toilette, Duschbad, Küche und der hofseitige Balkon erreichbar.
Das Bad ist auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich; die zwei Eingänge sind besonders praktisch für Familien. Die Durchgangsküche liegt sinnvoll zwischen Vorraum und Wohnzimmer: Einkäufe lassen sich schnell verstauen, und auch das Bewirten von Gästen im Wohnzimmer ist unkompliziert.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung. Es ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet und verfügt über zwei große Fenster. Von hier aus sind sowohl das kleine hofseitige Zimmer als auch das große straßenseitige Zimmer begehbar.
Ein besonderes Highlight dieser Altbauwohnung ist der großzügige hofseitige Balkon, auf dem man Ruhe und Sonne genießen kann.
Ausstattung:
- Laminatboden
- Aussensonnenschutz
- Gastherme
- Kunststofffenster
- Duschkabine
- Spiegelschrank
- Handtuchtrockner
- kleine Küchenzeile
Kaufpreis € 320.000,00
BK: € 481,87 inkl. BK, Rücklage, USt
Auf diese Wohnung anfallende Kosten der Haussanierung werden vom Verkäufer übernommen (ca. 15.000,00)
Kaufnebenkosten:
3,5% des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer
1,1% des KP - Grundbucheintragungsgebühr
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Allgemeines
- Objektnummer 4153
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1891
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach KV
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.05.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 143,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,78
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Svetlana Papadopoulos Piskorová
Immobilienberaterin
PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE
Telefon
06509243069
E-Mail Adresse
svetlana.piskorova@pr-immobilien.at
Mitarbeiternummer
35907538
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1590 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–94 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
52
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -7 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ -0,1 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
