- Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1473 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 4
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Rund 99 m² Wohnfläche sowie eine etwa 8 m² große, sonnige Loggia bieten ein angenehmes Zuhause mitten im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Besonders überzeugend ist die praktische Aufteilung: Sämtliche Wohnräume sind zentral begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen möchten.
Die Wohnung
Vom geräumigen Vorzimmer sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich.
Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank ihrer guten Größe und der unabhängigen Zugänglichkeit bleiben viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Die separate Küche ist modern und funktional eingerichtet. Großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke, integrierte Geräte und ein kleiner Sitzplatz am Fenster schaffen einen komfortablen Raum für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist im Angebot enthalten.
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Sonnige Loggia
Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich für die wärmeren Monate.
Raumaufteilung
geräumiges Vorzimmer
großzügiges Wohnzimmer
drei separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
separate, modern ausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum
ca. 8 m² große Loggia
Ausstattung und Vorteile
ca. 99 m² Wohnfläche
ca. 107 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia
vier zentral begehbare Zimmer
moderne Einbauküche inklusive Geräten
sonnige Loggia
doppelt verglaste Schallschutzfenster
Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Nass- und Nebenräumen
Fernwärme
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Abstellraum
Waschküche im Haus
kurzfristige Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Das Haus
Die Wohnhausanlage wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurden unter anderem Arbeiten an den elektrischen Steigleitungen, am Dach und im Stiegenhaus durchgeführt.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt laut den vorliegenden Unterlagen rund € 371,29 und beinhaltet Betriebskosten, Reparaturrücklage, sonstige Vorschreibungen und Umsatzsteuer.
Der Stand der Reparaturrücklage betrug zum 31. Juli 2026 rund € 294.000,–.
Lage und Infrastruktur
Die Herbststraße bietet eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie die Buslinie 48A sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 können in wenigen Stationen erreicht werden und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere das nahe gelegene Gebiet rund um die Schmelz attraktive Grün- und Sportflächen.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 99 m²
Loggia: ca. 8 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr des Hauses: ca. 1973
Heizung: Fernwärme
Monatliche Vorschreibung: ca. € 371,29
HWB: 104,9 kWh/m²a, Klasse D
fGEE: 2,73, Klasse E
Verfügbarkeit: kurzfristig nach Vereinbarung
Besichtigung und Kontakt
Gerne zeigen wir Ihnen diese großzügige Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen.
Danijela und Dobrica Stojanovic
Telefon: +43 660 46 333 04
E-Mail: stojanovic@fairin.at
FairIN OG
www.fairin.at
Die Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Besonders überzeugend ist die praktische Aufteilung: Sämtliche Wohnräume sind zentral begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen möchten.
Die Wohnung
Vom geräumigen Vorzimmer sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich.
Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank ihrer guten Größe und der unabhängigen Zugänglichkeit bleiben viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Die separate Küche ist modern und funktional eingerichtet. Großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke, integrierte Geräte und ein kleiner Sitzplatz am Fenster schaffen einen komfortablen Raum für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist im Angebot enthalten.
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Sonnige Loggia
Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich für die wärmeren Monate.
Raumaufteilung
geräumiges Vorzimmer
großzügiges Wohnzimmer
drei separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
separate, modern ausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum
ca. 8 m² große Loggia
Ausstattung und Vorteile
ca. 99 m² Wohnfläche
ca. 107 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia
vier zentral begehbare Zimmer
moderne Einbauküche inklusive Geräten
sonnige Loggia
doppelt verglaste Schallschutzfenster
Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Nass- und Nebenräumen
Fernwärme
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Abstellraum
Waschküche im Haus
kurzfristige Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Das Haus
Die Wohnhausanlage wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurden unter anderem Arbeiten an den elektrischen Steigleitungen, am Dach und im Stiegenhaus durchgeführt.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt laut den vorliegenden Unterlagen rund € 371,29 und beinhaltet Betriebskosten, Reparaturrücklage, sonstige Vorschreibungen und Umsatzsteuer.
Der Stand der Reparaturrücklage betrug zum 31. Juli 2026 rund € 294.000,–.
Lage und Infrastruktur
Die Herbststraße bietet eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie die Buslinie 48A sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 können in wenigen Stationen erreicht werden und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere das nahe gelegene Gebiet rund um die Schmelz attraktive Grün- und Sportflächen.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 99 m²
Loggia: ca. 8 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr des Hauses: ca. 1973
Heizung: Fernwärme
Monatliche Vorschreibung: ca. € 371,29
HWB: 104,9 kWh/m²a, Klasse D
fGEE: 2,73, Klasse E
Verfügbarkeit: kurzfristig nach Vereinbarung
Besichtigung und Kontakt
Gerne zeigen wir Ihnen diese großzügige Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen.
Danijela und Dobrica Stojanovic
Telefon: +43 660 46 333 04
E-Mail: stojanovic@fairin.at
FairIN OG
www.fairin.at
Die Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 13907
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1973
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit kurzfristig
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.11.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 104,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,73
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DS
Danijela und Dobrica Stojanovic
Immobilienberater/in
FAIRIN OG
Telefon
+43 660 46 333 04
E-Mail Adresse
stojanovic@fairin.at
Mitarbeiternummer
1414250
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1399 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
52
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -11 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ -0,2 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
