- Preis 745.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2814 Euro monatlich
- Fläche 124 m²
- Zimmer 5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk von Wien! Dieses neuwertige Reihenendhaus bietet Ihnen auf großzügigen 122 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine ideale Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Genießen Sie helle, freundliche Räume, die viel Tageslicht einfangen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Im Erdgeschoß ist gleich neben dem Hauseingang ein praktischer Abstellraum, der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Schuhe, und neben einem Badezimmer mit Dusche und WC, wurde hier ein Raum als Schlafzimmer genutzt (ca. 14,5m²) und der Nebenraum als Wirtschafts- und Lagerraum (ca. 13,5m²)
Im 1. Obergeschoß gelangen Sie vom Vorraum in das große Wohnzimmer (ca.28,5m²) und in eine offene, moderne und voll ausgestattete Wohnküche.
Im 2. Obergeschoß stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne, ein extra WC und zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoß wurde die Galerie zu einem sehr beliebten Arbeitsplatz gestaltet und Sie gelangen auf Ihre großzügige Dachterrasse, die mit Rundumblick zu angenehmen Abenden beim Griller einlädt.
Für 745.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Profitieren Sie von der Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
DIe Nachbarschaft ist ausgezeichnet und ideal geeignet auch für Familien mit Kindern.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 14. Bezirk – Lebensqualität pur wartet auf Sie!
Hard Facts:
Wohnfläche: ca. 124m²
Dachterrasse: ca. 15m²
Zimmer: 5
Großes Wohnzimmer: ca. 28,5m²
Küche: 1
Bad mit Wanne: 1
Bad mit Dusche: 1
WC: 2
Vorzimmer: 3
Heizungsart: Hauszentralheizung
Einlagerungsraum außen zugänglich: 1
Stockwerke: 3
PKW-Stellplatz mit Wallbox für E-Auto
Gemeinschaftsgarten
Kaufpreis: € 745000,-
Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Genießen Sie helle, freundliche Räume, die viel Tageslicht einfangen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Im Erdgeschoß ist gleich neben dem Hauseingang ein praktischer Abstellraum, der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Schuhe, und neben einem Badezimmer mit Dusche und WC, wurde hier ein Raum als Schlafzimmer genutzt (ca. 14,5m²) und der Nebenraum als Wirtschafts- und Lagerraum (ca. 13,5m²)
Im 1. Obergeschoß gelangen Sie vom Vorraum in das große Wohnzimmer (ca.28,5m²) und in eine offene, moderne und voll ausgestattete Wohnküche.
Im 2. Obergeschoß stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne, ein extra WC und zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoß wurde die Galerie zu einem sehr beliebten Arbeitsplatz gestaltet und Sie gelangen auf Ihre großzügige Dachterrasse, die mit Rundumblick zu angenehmen Abenden beim Griller einlädt.
Für 745.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Profitieren Sie von der Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
DIe Nachbarschaft ist ausgezeichnet und ideal geeignet auch für Familien mit Kindern.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 14. Bezirk – Lebensqualität pur wartet auf Sie!
Hard Facts:
Wohnfläche: ca. 124m²
Dachterrasse: ca. 15m²
Zimmer: 5
Großes Wohnzimmer: ca. 28,5m²
Küche: 1
Bad mit Wanne: 1
Bad mit Dusche: 1
WC: 2
Vorzimmer: 3
Heizungsart: Hauszentralheizung
Einlagerungsraum außen zugänglich: 1
Stockwerke: 3
PKW-Stellplatz mit Wallbox für E-Auto
Gemeinschaftsgarten
Kaufpreis: € 745000,-
Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4855
-
- Objektart Reihenendhaus
-
- Baujahr 2013
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 124 m²
-
- Nutzfläche 137 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.11.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Klaus Walchhofer
Zertifizierter Immobilienexperte
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 664 21 60 824
E-Mail Adresse
walchhofer@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
35402623
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 117 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (87–161 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
71
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +222 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,6 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
