VORSORGE- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WIEN-DONAUSTADT

, 1220 - Wien
  • Preis 315.282,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1077 Euro monatlich
  • Fläche 50 m²
  • Zimmer 2
Vorsorge- und Eigentumswohnungen in Wien-Donaustadt – Ihre ideale Investition und Altersvorsorge!

Die Neubauwohnungen im 22. Bezirk verbinden Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der Kirschblütenpark, weitläufige Grünflächen, Sportanlagen und die Alte Donau zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Zahlreiche Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, ergänzt durch das Donauzentrum sowie die vielfältigen Angebote entlang der Donaufelder Straße. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A. Von dort gelangen Sie rasch zum Donauzentrum oder zur U1-Station Kagran – und damit in nur 23 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.

Das Projekt vereint moderne Architektur, eine Top-Lage und ausgezeichnete Infrastruktur in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens. Hier treffen urbaner Lifestyle und hohe Lebensqualität aufeinander. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – sichern Sie sich jetzt eine RVW-Wohnung in 1220 Wien!

Die Wohnungen sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment eine ausgezeichnete Wahl.

Attraktive Kaufpreise, die erstklassige Lage, hochwertige Bauqualität sowie die optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Gleichzeitig sorgt die hohe Wohn- und Lebensqualität dafür, dass die Vermietungschancen ausgezeichnet sind.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

DATENSCHUTZINFORMATION

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 972

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2022

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 50 m²

  • Nutzfläche 56 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 1 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AA
Andrijana Acimovac Geschäftsführung HOMEX Real Estate GmbH

Preisbewertung

55 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1493 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.