2 GESCHÄFTSFLÄCHEN – 1 STANDORT | Eigenständig und doch verbunden
Reinprechtsdorfer Straße, 1050 - Wien- Preis 4.349,72 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 189 m²
- Zimmer 4
LAGE:
Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet die Vorzüge einer bekannten Geschäftsstraße mit der Lage in einem lebendigen Stadtviertel. Hier treffen Einzelhandel, Nahversorgung und Gastronomie auf ein dichtes Netz an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Entscheidend ist die Mischung unterschiedlicher Kundenströme: Während die ansässigen Betriebe den täglichen Einkaufsverkehr prägen, sorgen Schulen und Freizeitvereine für zusätzliche Kundenfrequenz in Ihrem Geschäft.
Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist ideal: Die Buslinien 12A, 14A und 59A erschließen den Standort, während der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt bildet.
AUSSTATTUNG:
Es erwarten Sie zwei eigenständige Geschäftslokale innerhalb desselben Gebäudes, die über den allgemeinen Hausgang miteinander verbunden sind. Die räumliche Trennung ermöglicht die Kombination unterschiedlicher Geschäftsbereiche an einem gemeinsamen Standort. Oder auch ein großes verbundenes Business-Konzept.
DAS GROSSE GESCHÄFTSLOKAL:
Auf über 156 m² – verteilt auf zwei Ebenen – eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit folgenden Vorzügen:
Große Glasfront
2 auffallende Werbetafeln an der Fassade
Klimatisierung
2 Lagerräume
Kellerabteil mit rund 60 m²
3 getrennte Toiletten
Diskreter Nebeneingang
DAS KLEINE GESCHÄFTSLOKAL:
Die kompakte, klar gegliederte 33m²-Einheit ergänzt das Flächenangebot um:
3 weitere Räume
Schaufenster zur Straße
Eleganten Fliesenboden
Separate Toilette
Zweiteingang zum Hausgang
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet die Vorzüge einer bekannten Geschäftsstraße mit der Lage in einem lebendigen Stadtviertel. Hier treffen Einzelhandel, Nahversorgung und Gastronomie auf ein dichtes Netz an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Entscheidend ist die Mischung unterschiedlicher Kundenströme: Während die ansässigen Betriebe den täglichen Einkaufsverkehr prägen, sorgen Schulen und Freizeitvereine für zusätzliche Kundenfrequenz in Ihrem Geschäft.
Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist ideal: Die Buslinien 12A, 14A und 59A erschließen den Standort, während der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt bildet.
AUSSTATTUNG:
Es erwarten Sie zwei eigenständige Geschäftslokale innerhalb desselben Gebäudes, die über den allgemeinen Hausgang miteinander verbunden sind. Die räumliche Trennung ermöglicht die Kombination unterschiedlicher Geschäftsbereiche an einem gemeinsamen Standort. Oder auch ein großes verbundenes Business-Konzept.
DAS GROSSE GESCHÄFTSLOKAL:
Auf über 156 m² – verteilt auf zwei Ebenen – eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit folgenden Vorzügen:
Große Glasfront
2 auffallende Werbetafeln an der Fassade
Klimatisierung
2 Lagerräume
Kellerabteil mit rund 60 m²
3 getrennte Toiletten
Diskreter Nebeneingang
DAS KLEINE GESCHÄFTSLOKAL:
Die kompakte, klar gegliederte 33m²-Einheit ergänzt das Flächenangebot um:
3 weitere Räume
Schaufenster zur Straße
Eleganten Fliesenboden
Separate Toilette
Zweiteingang zum Hausgang
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 205380102
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 189 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 4
Preisdetails
- Betriebskosten 642,00 €
- Kaution 16.000,00 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.08.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 150,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,62
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
GF Michael Pfeifer, MBA, PMM
staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, gerichtl. beeideter Sachverständiger
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Telefon
0043 664 10 50 393
E-Mail Adresse
office@mpimmo.at
Mitarbeiternummer
117
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
