Exklusives Wohnen im Herzen Wiens

, 1010 - Wien
  • Preis 3.300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 11274 Euro monatlich
  • Fläche 200 m²
  • Zimmer 4
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, ca. 200 m² große Altbau-Residenz im Herzen Wiens. Das repräsentative Objekt wurde umfassend generalsaniert und verbindet stilvolle Eleganz mit durchdachter Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine beeindruckende Helligkeit in allen Räumen und schaffen eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre. Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für repräsentative Abende ebenso wie für entspannte Stunden im Alltag.

Der Masterbedroom verfügt über einen direkt angeschlossenen, großzügigen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes luxuriöses Badezimmer. Vom Masterbedroom gelangt man zudem direkt auf einen Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer mit zwei separat zugeordneten Bädern bieten privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

Diese Luxuswohnung überzeugt durch edle Materialien, eine hochwertige Ausstattung inklusive Kücheninsel sowie moderne technische Raffinessen, die ein Wohngefühl auf höchstem Niveau garantieren.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Bernhard FRIEDRICH, MSc

+43 660 117 9020

bf@finallyhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1819/87

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1760

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 1., Innere Stadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 200 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 4

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.04.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 96,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,30

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
BF
Bernhard Friedrich Beh. konz. Immobilienvermarkter finallyHOMEreal GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 254 vergleichbaren wohnungen (140–260 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
116 m L. Heiner Hofzuckerbäcker
Öffentliche Verkehrsmittel
107 m Stephansplatz
Bildungseinrichtung
89 m Religionspädagogische Akademie
medizinische Versorgung
138 m Zum Römischen Kaiser
Grünfläche
79 m
Gastronomie/Freizeitangebot
30 m Haas & Haas
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
85 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.