- Preis 775,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.12.2026 an:
Gut geschnittene 2-Zimmer Mietwohnung in ruhiger Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im 1. Stock mit Lift und bietet auf rd. 40m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.
Grundriss:
Vorraum, WC, großes Wohnzimmer mit angrenzender und ausgestatteter Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum (begehbare Garderobe)
Alle Zimmer sind mit klassischem Laminatboden ausgelegt.
Der Abstellraum eignet sich perfekt als begehbare Garderobe
Die Küche ist voll ausgestattet und bereits voll in der Miete integriert.
Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet.
Durch die westseitige Lage ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Beheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung. Das aktuell zur Vorschreibung gelangende Akonto für Heizung und Warmwasser der Hausverwaltung beträgt rd. EUR 55,45 pro Monat und kommt zur Miete noch hinzu.
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.
Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:
Buslinie 7A und 65A: rd. 2 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie O und 67: 2 Busstationen entfernt (damit ist man in rd. 8 Minuten direkt am Reumannplatz (U1))
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gut geschnittene 2-Zimmer Mietwohnung in ruhiger Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im 1. Stock mit Lift und bietet auf rd. 40m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.
Grundriss:
Vorraum, WC, großes Wohnzimmer mit angrenzender und ausgestatteter Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum (begehbare Garderobe)
Alle Zimmer sind mit klassischem Laminatboden ausgelegt.
Der Abstellraum eignet sich perfekt als begehbare Garderobe
Die Küche ist voll ausgestattet und bereits voll in der Miete integriert.
Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet.
Durch die westseitige Lage ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Beheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung. Das aktuell zur Vorschreibung gelangende Akonto für Heizung und Warmwasser der Hausverwaltung beträgt rd. EUR 55,45 pro Monat und kommt zur Miete noch hinzu.
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.
Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:
Buslinie 7A und 65A: rd. 2 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie O und 67: 2 Busstationen entfernt (damit ist man in rd. 8 Minuten direkt am Reumannplatz (U1))
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1702
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1973
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 775,00 €
-
- Betriebskosten 136,89 €
- Kaution 3.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.01.2033
- Heizwärmebedarf (HWB) 92,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Daniel Fichtenbauer
Geschäftsführer
DFi-Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Telefon
0043 664 55 15 700
E-Mail Adresse
anfrage@dfi.co.at
Mitarbeiternummer
329653
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 147 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–52 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
