Charmante Gartenwohnung in MAUER I Nähe St. Ursula

Zum Verkauf steht eine Wohnung, die durch ihr großzügiges Platzangebot und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens besticht – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Durch die Bürowidmung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Key Facts

Ca. 125,52 m² Wohnnutzfläche

3 Zimmer

Zwei Ebenen aufgeteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss

Aufteilung:

EG: Vorzimmer + WC + Schlafzimmer + Wohnzimmer inklusive Essbereich und Leseecke + Garten

Keller: Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne + WC + Zimmer + Ausgang zur Garage

Das Kellergeschoss wurde Ende 2020 generalsaniert: neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Badmöbel (Tischler), neuer Parkett, neue Fliesen

Eigengarten

Maßmöbel vom Tischler

Separate Küche

Großzügiger Wohnbereich

Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung

Bürowidmung

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

Supermarkt (Spar) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar

Bäckereien (Szihn & Anker) ca. 7 Gehminuten entfernt

Buslinie 56A Richtung Alterlaa nur ca. 1 Gehminute entfernt

Bank99 sowie Postfiliale jeweils ca. 3 Gehminuten entfernt

Offene Volksschule Mauer in ca. 4 Gehminuten erreichbar

VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt

Privatschule St. Ursula in ca. 8 Gehminuten erreichbar

Mauerwald – ein Naherholungsgebiet – in nur ca. 3 Autominuten erreichbar

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