- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Lage.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Mieter ist 87 Jahre alt und verfügt über keine Weitergabe.
Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:
Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
neuer Balkonturm
neue Steigleitungen
Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.
Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:
Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
neuer Balkonturm
neue Steigleitungen
Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.
Der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung an die Zentralheizung anzuschließen und eine moderne Fußbodenheizung zu installieren.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.
Highlights
Klassische Altbauwohnung
Obergeschoss
Heller Wohnbereich mit freiem Himmelsblick
Wunderschöner Fernblick bis zum Kahlenberg
Unbefristet vermietet
Mieter (87 Jahre) ohne Weitergabe- oder Eintrittsrecht
Lift und Balkonturm bereits vorhanden
Neue Steigleitungen
Anschluss der Wohnung an die Zentralheizung möglich
Kellerabteil ca. 3 m²
Gute Verkehrsanbindung (U3 sowie Buslinien 4A und 10A)
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Mieter ist 87 Jahre alt und verfügt über keine Weitergabe.
Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:
Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
neuer Balkonturm
neue Steigleitungen
Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.
Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:
Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
neuer Balkonturm
neue Steigleitungen
Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.
Der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung an die Zentralheizung anzuschließen und eine moderne Fußbodenheizung zu installieren.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.
Highlights
Klassische Altbauwohnung
Obergeschoss
Heller Wohnbereich mit freiem Himmelsblick
Wunderschöner Fernblick bis zum Kahlenberg
Unbefristet vermietet
Mieter (87 Jahre) ohne Weitergabe- oder Eintrittsrecht
Lift und Balkonturm bereits vorhanden
Neue Steigleitungen
Anschluss der Wohnung an die Zentralheizung möglich
Kellerabteil ca. 3 m²
Gute Verkehrsanbindung (U3 sowie Buslinien 4A und 10A)
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163047
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1913
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 45 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.02.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 152,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,54
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Maie Solman
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410039
E-Mail Adresse
maie.solman@immo-company.at
Mitarbeiternummer
34931794
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1336 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
