Dein Zuhause. Dein Stil. | 55 m² Altbau mit neuem Bad & viel Potenzial in 1160 Wien | Jetzt Besichtigung sichern!
Brunnengasse, 1160 - Wien- Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 827 Euro monatlich
- Fläche 55 m²
Dein Zuhause. Dein Stil. | 55 m² Altbau mit neuem Bad & viel Potenzial in 1160 Wien | Jetzt Besichtigung sichern!
Manche Wohnungen sind komplett durchgestylt – und lassen kaum Raum für die eigenen Ideen. Diese hier ist anders.
Auf rund 54,4 m² Wohnfläche bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Brunnengasse 1 genau die richtige Mischung aus Altbaucharakter, großzügigem Raumgefühl und persönlichem Gestaltungsspielraum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit lediglich zwei Obergeschossen und überzeugt mit einem klassischen, angenehm unkomplizierten Grundriss: zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Toilette.
Besonders schön: Das Badezimmer wurde erst 2025 generalsaniert und setzt mit seinen modernen Materialien und der markanten grünen Fliesenwand einen stilvollen Akzent.
Auch die übrige Wohnung bietet eine sehr gute Basis, um sich ohne großen Aufwand sein persönliches Zuhause zu schaffen. Die großzügigen Räume, hohen Wände und der klassische Schnitt geben dabei viel Freiheit bei der Einrichtung und Gestaltung. Wer seinen eigenen Stil einbringen möchte, findet hier genau den richtigen Ausgangspunkt.
Die beiden großen Zimmer lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Gleichzeitig bieten sie genügend Platz für Homeoffice, einen großzügigen Essbereich oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiterer Pluspunkt befindet sich außerhalb der eigenen vier Wände: Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit Gartenbereich bietet mitten in der Stadt einen überraschend grünen Rückzugsort – zum Sitzen, Lesen, Plaudern oder einfach für ein wenig Zeit im Freien.
Highlights
ca. 54,4 m² Wohnfläche
2 großzügige Zimmer
separate Küche
2025 generalsaniertes Badezimmer
Badezimmer mit Toilette
1.Stock
kleines Wohnhaus mit nur zwei Obergeschossen
klassischer, gut nutzbarer Grundriss
viel Raum für den eigenen Wohnstil
gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Garten
attraktive Lage nahe Brunnenmarkt
Eine Wohnung für alle, die nicht irgendein Zuhause suchen – sondern eines, das sie zu ihrem eigenen machen können.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial dieser Wohnung selbst entdecken.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Manche Wohnungen sind komplett durchgestylt – und lassen kaum Raum für die eigenen Ideen. Diese hier ist anders.
Auf rund 54,4 m² Wohnfläche bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Brunnengasse 1 genau die richtige Mischung aus Altbaucharakter, großzügigem Raumgefühl und persönlichem Gestaltungsspielraum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit lediglich zwei Obergeschossen und überzeugt mit einem klassischen, angenehm unkomplizierten Grundriss: zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Toilette.
Besonders schön: Das Badezimmer wurde erst 2025 generalsaniert und setzt mit seinen modernen Materialien und der markanten grünen Fliesenwand einen stilvollen Akzent.
Auch die übrige Wohnung bietet eine sehr gute Basis, um sich ohne großen Aufwand sein persönliches Zuhause zu schaffen. Die großzügigen Räume, hohen Wände und der klassische Schnitt geben dabei viel Freiheit bei der Einrichtung und Gestaltung. Wer seinen eigenen Stil einbringen möchte, findet hier genau den richtigen Ausgangspunkt.
Die beiden großen Zimmer lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Gleichzeitig bieten sie genügend Platz für Homeoffice, einen großzügigen Essbereich oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiterer Pluspunkt befindet sich außerhalb der eigenen vier Wände: Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit Gartenbereich bietet mitten in der Stadt einen überraschend grünen Rückzugsort – zum Sitzen, Lesen, Plaudern oder einfach für ein wenig Zeit im Freien.
Highlights
ca. 54,4 m² Wohnfläche
2 großzügige Zimmer
separate Küche
2025 generalsaniertes Badezimmer
Badezimmer mit Toilette
1.Stock
kleines Wohnhaus mit nur zwei Obergeschossen
klassischer, gut nutzbarer Grundriss
viel Raum für den eigenen Wohnstil
gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Garten
attraktive Lage nahe Brunnenmarkt
Eine Wohnung für alle, die nicht irgendein Zuhause suchen – sondern eines, das sie zu ihrem eigenen machen können.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300216
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1930
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 55 m²
- Nutzfläche 55 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 137,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,19
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dejan Ljepoja, MBA
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
dejan.ljepoja@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
23224689
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2237 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–71 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
