Dein neues Zuhause an der Alten Donau – 2 Zimmer, Garage & Toplage!

, 1210 - Wien
  • Preis 349.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
  • Fläche 70 m²
Zentral wohnen, die Natur genießen und sich einfach wohlfühlen!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden - nur 4 Gehminuten von der Oberen Alten Donau entfernt!

Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Sommertage – hier beginnt die Erholung direkt vor deiner Haustür.

Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine gute Anbindung zum Bahnhof Floridsdorf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Highlights auf einen Blick

Ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern

Nur 4 Gehminuten zur Oberen Alten Donau

Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

Einbauküche und schöner Parkettboden

Lift im Haus

Garage und eigenes Kellerabteil

Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1992

Hier verbinden sich Stadtleben, Natur und Wohnkomfort!

Mach diese Wohnung zu deinem neuen Zuhause und überzeuge dich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

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Allgemeines


  • Objektnummer 6081

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1992

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 70 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.04.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 89,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,88

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mohsen HEYDARI-POUR
Mohsen HEYDARI-POUR Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

74 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1326 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
78 m Eylül Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Großjedlersdorf
Bildungseinrichtung
41 m GEPS-Volksschule Brünner Straße
Medizinische Versorgung
25 m Apotheke zur Mariahilf
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.