THE SHORE | Exklusive Gartenwohnung voll möbliert direkt am Wasser – Privatstrand, SPA & Concierge
1190 - Wien- Preis 2.400,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 67 m²
- Zimmer 2
Wohnen am Wasser mit Urlaubsgefühl – mitten in Wien-Döbling.
In der exklusiven Wohnanlage THE SHORE am Kuchelauer Hafen erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und rund 160 m² privatem Eigengarten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und kann auf Wunsch auch teilmöbliert übernommen werden.
Besondere Highlights der Wohnanlage:
Privater Strand mit direktem Wasserzugang und Badesteg
Exklusiver Concierge-Service
Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad
Ca. 160 m² privater Eigengarten
18,32 m² Terrasse
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
LAGE
Kuchelauer Hafen | Kahlenbergerdorf | 1190 Wien
Die Wohnanlage THE SHORE befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Kuchelauer Hafen, eingebettet zwischen Donau und den grünen Hügeln des Wienerwalds.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um den Kahlenberg bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Komfort und urbaner Lebensqualität im 19. Wiener Gemeindebezirk.
ECKDATEN & MIETKONDITIONEN
Wohnfläche: 67,39 m²
Zimmer: 3
Eigengarten: 159,58 m²
Terrasse: 18,32 m²
Etage: Erdgeschoss
Möblierung: Vollmöbliert oder teilmöbliert
Monatliche Miete: € 2.400 inkl. Betriebskosten
Heizung, Kühlung und Strom: separat nach Verbrauch
Verfügbarkeit: ab sofort
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie exklusives Wohnen am Wasser.
Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten: Derzeit ca. 132 € monatlich für Heizung und Kühlung sowie ca. 82 € für
Strom. Diese Kosten sind nicht in der Miete oder den Betriebskosten enthalten.
Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch variieren.
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Exclusive waterfront living with a resort-style atmosphere in Vienna's prestigious 19th district.
Located in the premium residential development THE SHORE at Kuchelau Harbour, this elegant 3-room garden apartment offers approximately 67 m² of living space, a spacious terrace and an impressive 160 m² private garden.
The thoughtfully designed layout features an open-plan living and dining area with kitchen, two additional rooms, a modern bathroom with shower, a separate guest toilet and a storage room.
The apartment is offered fully furnished, with a partially furnished option available upon request.
PROPERTY HIGHLIGHTS
Private beach with direct water access and swimming pier
Exclusive concierge service
Fitness area, sauna and steam bath
Approx. 160 m² private garden
18.32 m² terrace
Optional underground parking space
High-quality residential development
LOCATION
Kuchelau Harbour | Kahlenbergerdorf | 1190 Vienna
THE SHORE enjoys an exceptional waterfront location along the Danube, surrounded by the green hills of the Vienna Woods.
The property offers a perfect balance of nature, privacy and urban convenience. The nearby Kahlenberg, scenic walking and cycling routes, waterfront restaurants and recreational areas provide outstanding leisure opportunities.
Shopping facilities, restaurants and public transport connections are within easy reach.
An exclusive residential address combining waterfront living, premium amenities and excellent quality of life in Vienna's sought-after 19th district.
KEY FACTS & RENTAL DETAILS
Living area: 67.39 m²
Rooms: 3
Private garden: 159.58 m²
Terrace: 18.32 m²
Floor: Ground floor
Furnishing: Fully or partially furnished
Monthly rent: €2,400 including operating costs
Heating, cooling and electricity: Charged separately according to consumption
Availability: Immediately
Experience exclusive waterfront living. Contact us to arrange your private viewing.
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дственной близости находятся популярные зоны отдыха, прогулочные и велосипедные маршруты, рестораны у воды, а также живописный Каленберг (Kahlenberg).
Магазины, рестораны и остановки общественного транспорта находятся в удобной доступности.
Исключительное расположение для тех, кто ценит спокойствие, близость к природе и высокий уровень жизни в Вене.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Жилая площадь: 67,39 м²
Количество комнат: 3
Собственный сад: 159,58 м²
Терраса: 18,32 м²
Этаж: первый (Erdgeschoss)
Меблировка: полная или частичная
Арендная плата: 2 400 € в месяц, включая эксплуатационные расходы
Отопление, охлаждение и электричество: оплачиваются отдельно по фактическому потреблению
Доступность: немедленно
Откройте для себя новый уровень комфорта и жизни у воды!
Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию и договориться об индивидуальном просмотре квартиры.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der exklusiven Wohnanlage THE SHORE am Kuchelauer Hafen erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und rund 160 m² privatem Eigengarten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und kann auf Wunsch auch teilmöbliert übernommen werden.
Besondere Highlights der Wohnanlage:
Privater Strand mit direktem Wasserzugang und Badesteg
Exklusiver Concierge-Service
Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad
Ca. 160 m² privater Eigengarten
18,32 m² Terrasse
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
LAGE
Kuchelauer Hafen | Kahlenbergerdorf | 1190 Wien
Die Wohnanlage THE SHORE befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Kuchelauer Hafen, eingebettet zwischen Donau und den grünen Hügeln des Wienerwalds.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um den Kahlenberg bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Komfort und urbaner Lebensqualität im 19. Wiener Gemeindebezirk.
ECKDATEN & MIETKONDITIONEN
Wohnfläche: 67,39 m²
Zimmer: 3
Eigengarten: 159,58 m²
Terrasse: 18,32 m²
Etage: Erdgeschoss
Möblierung: Vollmöbliert oder teilmöbliert
Monatliche Miete: € 2.400 inkl. Betriebskosten
Heizung, Kühlung und Strom: separat nach Verbrauch
Verfügbarkeit: ab sofort
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie exklusives Wohnen am Wasser.
Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten: Derzeit ca. 132 € monatlich für Heizung und Kühlung sowie ca. 82 € für
Strom. Diese Kosten sind nicht in der Miete oder den Betriebskosten enthalten.
Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch variieren.
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Exclusive waterfront living with a resort-style atmosphere in Vienna's prestigious 19th district.
Located in the premium residential development THE SHORE at Kuchelau Harbour, this elegant 3-room garden apartment offers approximately 67 m² of living space, a spacious terrace and an impressive 160 m² private garden.
The thoughtfully designed layout features an open-plan living and dining area with kitchen, two additional rooms, a modern bathroom with shower, a separate guest toilet and a storage room.
The apartment is offered fully furnished, with a partially furnished option available upon request.
PROPERTY HIGHLIGHTS
Private beach with direct water access and swimming pier
Exclusive concierge service
Fitness area, sauna and steam bath
Approx. 160 m² private garden
18.32 m² terrace
Optional underground parking space
High-quality residential development
LOCATION
Kuchelau Harbour | Kahlenbergerdorf | 1190 Vienna
THE SHORE enjoys an exceptional waterfront location along the Danube, surrounded by the green hills of the Vienna Woods.
The property offers a perfect balance of nature, privacy and urban convenience. The nearby Kahlenberg, scenic walking and cycling routes, waterfront restaurants and recreational areas provide outstanding leisure opportunities.
Shopping facilities, restaurants and public transport connections are within easy reach.
An exclusive residential address combining waterfront living, premium amenities and excellent quality of life in Vienna's sought-after 19th district.
KEY FACTS & RENTAL DETAILS
Living area: 67.39 m²
Rooms: 3
Private garden: 159.58 m²
Terrace: 18.32 m²
Floor: Ground floor
Furnishing: Fully or partially furnished
Monthly rent: €2,400 including operating costs
Heating, cooling and electricity: Charged separately according to consumption
Availability: Immediately
Experience exclusive waterfront living. Contact us to arrange your private viewing.
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дственной близости находятся популярные зоны отдыха, прогулочные и велосипедные маршруты, рестораны у воды, а также живописный Каленберг (Kahlenberg).
Магазины, рестораны и остановки общественного транспорта находятся в удобной доступности.
Исключительное расположение для тех, кто ценит спокойствие, близость к природе и высокий уровень жизни в Вене.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
Жилая площадь: 67,39 м²
Количество комнат: 3
Собственный сад: 159,58 м²
Терраса: 18,32 м²
Этаж: первый (Erdgeschoss)
Меблировка: полная или частичная
Арендная плата: 2 400 € в месяц, включая эксплуатационные расходы
Отопление, охлаждение и электричество: оплачиваются отдельно по фактическому потреблению
Доступность: немедленно
Откройте для себя новый уровень комфорта и жизни у воды!
Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию и договориться об индивидуальном просмотре квартиры.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5561/3030
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
-
- Nutzfläche 94 m²
- Gartenfläche 160 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 2.400,00 €
-
- Kaution 7.500,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mariya Stazic
Geschäftsführende Gesellschafterin
Wohnkader GmbH
Telefon
+43 676 540 55 29
E-Mail Adresse
office@wohnkader.at
Mitarbeiternummer
16570643
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 189 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (47–88 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
