- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 563 Euro monatlich
- Fläche 37 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt diese äußerst charmante, sanierungsbedürftige rund 37m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines im Jahr 1960 errichteten Wohnhauses.
Das absolute Highlight ist die rund 7 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse. Von hier genießt man einen wunderschönen Blick in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und über die Dächer Wiens – ein attraktiver Freiraum, der insbesondere in dieser urbanen Lage einen besonderen Mehrwert bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines davon rund 17 m² groß ist und als Wohn-/Schlafraum diente. Die rund 10 m² große Küche mit Kochnische bietet auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Besonders praktisch ist die durchdachte Grundrissgestaltung: Sämtliche Räumlichkeiten sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt angeordnet.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer, oder doch lieber eine separate Küche - durch eine geschickte Planung lässt sich hier ein wunderschönes, kompaktes City-Apartment mit hoher Wohnqualität und eigener Freifläche realisieren.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Alser Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar. Auch das AKH ist in unmittelbarer Nähe.
Eine charmante Stadtwohnung mit viel Potenzial, absoluter Ruhelage, schönem Grünblick und einer Terrasse – ideal für alle, die sich ihr individuelles Zuhause in zentraler Wiener Lage gestalten möchten.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohn/Schlafzimmer
- separater Küchenraum mit Kochnische
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Terrasse
- trockenes Kellerabteil
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das absolute Highlight ist die rund 7 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse. Von hier genießt man einen wunderschönen Blick in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und über die Dächer Wiens – ein attraktiver Freiraum, der insbesondere in dieser urbanen Lage einen besonderen Mehrwert bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines davon rund 17 m² groß ist und als Wohn-/Schlafraum diente. Die rund 10 m² große Küche mit Kochnische bietet auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Besonders praktisch ist die durchdachte Grundrissgestaltung: Sämtliche Räumlichkeiten sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt angeordnet.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer, oder doch lieber eine separate Küche - durch eine geschickte Planung lässt sich hier ein wunderschönes, kompaktes City-Apartment mit hoher Wohnqualität und eigener Freifläche realisieren.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Alser Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar. Auch das AKH ist in unmittelbarer Nähe.
Eine charmante Stadtwohnung mit viel Potenzial, absoluter Ruhelage, schönem Grünblick und einer Terrasse – ideal für alle, die sich ihr individuelles Zuhause in zentraler Wiener Lage gestalten möchten.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohn/Schlafzimmer
- separater Küchenraum mit Kochnische
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Terrasse
- trockenes Kellerabteil
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6653/1105
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 37 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.04.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 73,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,00
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
LS
Laurenz Schnitzer
Geschäftsführender Gesellschafter
Confido Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 518 45 11
E-Mail Adresse
schnitzer@confido.immo
Mitarbeiternummer
21971567
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 517 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (26–48 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
