Reihenhaus mit Heizung und Kühlung über Geothermie! sofort beziehbar!

🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden

Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.

In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.

🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen

Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:

Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
niedrige laufende Energiekosten
hochwertige Materialien wie Eichenparkett
3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
Tiefgarage für zusätzlichen Komfort

🌿 Wohnen mit Lebensqualität

Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.

ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
modernes Badezimmer + separates WC
großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden

Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete

📐 Details Haus H7/1

95,00 m² Wohnfläche
07,52 m² Kellerabteil

Erdgeschoss:

34,94 m² Wohnküche
05,53 m² Abstellräume
01,75 m² WC
03,97 m² Vorraum
26,108,30 m² Garten
06,60 m² Terrasse

Obergeschoss:

09,72 m² Gang
17,98 m² Schlafzimmer
14,15 m² Schlafzimmer
06,54 m² Badezimmer

👉 Fazit

Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

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