Gestalten statt suchen – Altbauklassiker mit Entwicklungspotenzial in 1190 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in urbaner Döblinger Lage

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

Objekttyp: Wohnung (Altbau)

Wohnfläche: ca. 59,33 m²

Kellerfläche: ca. 3 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Stock

Baujahr: ca. 1900

Zustand: sanierungsbedürftig

Heizung: Gas vorhanden / Strom

Beziehbar: sofort

Kaufpreis: € 230.000,-

Betriebskosten gesamt monatlich: ca. € 221,19

Energiekennzahlen:

HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E)

fGEE: 2,32 (Klasse D)

Altbaucharme mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Diese Wohnung in der Heiligenstädter Straße bietet eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit einer persönlichen Sanierungsidee zu verbinden. Rund 59 m² Wohnfläche bilden eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment im 19. Bezirk.

Die kompakte, gut nutzbare Struktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Wohnen mit Raum und Gestaltungsspielraum

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Die vorhandene Altbausubstanz schafft Charakter und bildet eine authentische Basis für eine hochwertige Modernisierung.

Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung funktional.

Lagequalität zwischen Stadtanbindung und Infrastruktur

Die Adresse überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Universitäten rasch erreichbar.

Die Lage verbindet urbane Mobilität mit der gewachsenen Struktur und Lebensqualität Döblings.

Zusammenfassung

Eine klassische Altbauwohnung mit klarer Substanz, sofortiger Verfügbarkeit und überzeugender Infrastruktur. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen – zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit Perspektive.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

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