Exklusives Gastronomiefläche mit 93 m² in Toplage des 1. Bezirks unweit der Tuchlauben

Dieses repräsentative Gastronomiefläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in einer Seitengasse der Tuchlauben. Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit aufgrund der erstklassigen Lage mitten im 1. Bezirk sowie durch die optimale Raumaufteilung auf rund 93 m² Geschäftsfläche.

Befristet auf 10 Jahre. Fertigstellung der aktuellen Sanierungsarbeiten (Bezugsfertig ab) im Frühjahr 2027.

HIGHLIGHTS:

Repräsentative Lage im 1. Bezirk
Hohe Sichtbarkeit durch Laufkundschaft
Top Erreichbarkeit durch öffentliche Anbindung

INFOS ZUR FLÄCHE:

STOCKWERK: Erdgeschoss
AUSSTATTUNG & DESIGN: sind noch abzustimmen (individuelle Mieterwünsche können im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt werden).
KÜCHENFÜHRUNG: Keine Küchenführung und keine Speisenzubereitung vorgesehen
AUSSCHANK: vorgesehen (Vorgefertigte Produkte, z. B. Croissants und Panini, dürfen vor Ort aufgebacken oder erwärmt werden)
KELLER: Kellerabteil mit 7,75 m² separat anmietbar
AUSSTATTUNG: Noch abzustimmen; individuelle Mieterwünsche im Rahmen der Möglichkeiten möglich
SCHANIGARTEN: Separater Antrag durch den Vermieter vorgesehen
BEZIEHBAR: ab Frühjahr 2027
NUTZFLÄCHE: ca. 93 m²
VERABREICHUNGSPLÄTZE: ca. 25
WC: Geschlechtergetrennte Gästetoiletten im hinteren Bereich des Lokals
HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme)
VERKEHRSANBINDUNG: U1 und U3 Stephansplatz

KOSTEN:

Hauptmietzins (Netto) p.M.: € 5.900,00
Betriebskosten (Netto € 3,00/m²) p.M.: € 280,59
Umsatzsteuer (20 %): € 1.236,12
Gesamt monatlich brutto: € 7.416,71

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND:

Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Bestandvertrags

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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