Wunderschönes Grundstück - 1.064m2 - am Wiener Stadtrand - ideal für Doppelhaus oder kleinen Wohnbau!
Weizenweg 39, 1220 - Wien- Preis 695.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2625 Euro monatlich
- Fläche 1.064 m²
Zum Verkauf gelangt ein sonniges, südseitig ausgerichtetes Grundstück in beliebter Lage am Stadtrand von Wien (22. Bezirk).
Gesamtfläche: ca. 1.064 m²
Zwei Bauparzellen (zusammengelegt)
Bebauung: je 200 m² bebaubare Fläche / Bauklasse BW I / 6,5 m Gebäudehöhe / offene oder gekuppelte Bauweise möglich
Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
Eignung:
Großzügiges Einfamilienhaus
Doppelhaus
Kleiner Wohnbau (z. B. Reihenhäuser oder kompakter Neubau mit mehreren kleinen Einheiten)
Derzeit befindet sich ein kleines, sanierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück, das abgetragen werden sollte – eine Renovierung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll.
Ein Grundstück mit viel Potential in attraktiver Lage – ideal für Bauträger, Familien oder Investoren.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gesamtfläche: ca. 1.064 m²
Zwei Bauparzellen (zusammengelegt)
Bebauung: je 200 m² bebaubare Fläche / Bauklasse BW I / 6,5 m Gebäudehöhe / offene oder gekuppelte Bauweise möglich
Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
Eignung:
Großzügiges Einfamilienhaus
Doppelhaus
Kleiner Wohnbau (z. B. Reihenhäuser oder kompakter Neubau mit mehreren kleinen Einheiten)
Derzeit befindet sich ein kleines, sanierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück, das abgetragen werden sollte – eine Renovierung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll.
Ein Grundstück mit viel Potential in attraktiver Lage – ideal für Bauträger, Familien oder Investoren.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 4105
-
- Objektart Wohnen
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 1.064 m²
Grundriss
Nicole Gruber
Geschäftsführerin
AKTUELL Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 453 10 45
E-Mail Adresse
nicole.gruber@aktuell-imm.at
Mitarbeiternummer
1424389
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 35 vergleichbaren Objekten der Kategorie Grundstück (745–1383 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
54
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
