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, 1220 - Wien- Preis 1.100.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3758 Euro monatlich
- Fläche 155 m²
Raumaufteilung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 155,26 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines Erstbezugs.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer- alle mit Fenster und mechanischer Lüftung.
Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie Bad en Suite.
Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Technikraum wurde auch als Wirtschaftsraum konzeptioniert und verfügt über ausreichenden Stauraum.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Liegenschaft bildet die große südlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von über 40m² und einer direkt von der Küche aus begehbaren Back Up Küche.
Im Obergeschoss wird Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,4m zum Staunen bringen!
Ausführung:
-Die gesamte Bauphase der Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeidigten Bausachverständigen begleitet
-Luftwärmepumpe für Heizung. Kühlung und Warmwasseraufbereitung
-Raffstores bei allen Fenstern (ausgenommen Eingangstür, EG-Bad und Technikraumfenster – diese WERDEN mit satinierten Glas ausgeführt)
-Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden - Solarfunk
-Klimavorbereitung in allen 5 Aufenthaltsräumen
-Alarmvorbereitung (bei allen Fenstern mittels Kabel)
-3 Bäder: mit Fenster, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche, und WC
-Bei allen 3 WC`s – Stromanschluss zur Installation eines Dusch-WC
Nützen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese Immobilie in einzigartiger Lage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 155,26 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines Erstbezugs.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer- alle mit Fenster und mechanischer Lüftung.
Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie Bad en Suite.
Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Technikraum wurde auch als Wirtschaftsraum konzeptioniert und verfügt über ausreichenden Stauraum.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Liegenschaft bildet die große südlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von über 40m² und einer direkt von der Küche aus begehbaren Back Up Küche.
Im Obergeschoss wird Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,4m zum Staunen bringen!
Ausführung:
-Die gesamte Bauphase der Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeidigten Bausachverständigen begleitet
-Luftwärmepumpe für Heizung. Kühlung und Warmwasseraufbereitung
-Raffstores bei allen Fenstern (ausgenommen Eingangstür, EG-Bad und Technikraumfenster – diese WERDEN mit satinierten Glas ausgeführt)
-Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden - Solarfunk
-Klimavorbereitung in allen 5 Aufenthaltsräumen
-Alarmvorbereitung (bei allen Fenstern mittels Kabel)
-3 Bäder: mit Fenster, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche, und WC
-Bei allen 3 WC`s – Stromanschluss zur Installation eines Dusch-WC
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Allgemeines
- Objektnummer 7191/165
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 155 m²
-
- Grundstücksfläche 317 m²
- Gartenfläche 140 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 38 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Videos
Team Hillinger
Verkauf und Vermietung
Hillinger Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
team@hillinger-immobilien.at
Mitarbeiternummer
32125339
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 222 vergleichbaren hausen (109–202 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
