Digitaler Rundgang verfügbar I Verkaufsrarität I Priv.Pool I 330m² Priv.Garten I 80m² und 14m² Terrassen I Neubau 2009 I 5 Zimmer I Tiefgaragenplatz im Eigentum
1130 - Wien- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 138 m²
- Zimmer 5
Eine echte Rarität:
Großzügig und sofort bezugsfertig. 5-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 138 m²) mit Terrassen in einer 7-Parteien Anlage zwischen Roter Berg und Klinik Hietzing.
Privater Eigengarten (ca.330m²) mit eigenem Pool, riesige Terrasse (knapp 80 m²) plus weitere Süd Terrasse ca.14m², edles Eichen-Fischgrätparkett, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Top-Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken und WC, seperates WC. Baujahr 2009, frisch renoviert , Erstbezug, Tiefgaragenplatz im Eigentum und Kellerabteil.
Lage
In 1130 Wien zwischen Roter Berg und Klinik Hietzing. Sehr angenehmer Standort in einer ruhigen Hausanlage mit nur 7 Parteien.
Eckdaten
5 Zimmer | ca. 138 m² Wohnfläche
Baujahr 2009 (Neubau)
Grundstück ca. 900 m²
Privater Eigengarten ca. 330 m²
Terrasse knapp 80 m² + weitere Südterrasse ca. 14 m²
Eigener privater Pool im Garten
Hauszentralheizung (Gas)
12Tiefgaragenplätze im Eigentum (8 PKW + 4 Motorrad)
Kellerabteil
Top-Erstbezug nach umfassender Renovierung
Highlights
Link zum Video Rundgang auf Anfrage im Exposé
Absolut ruhige 7-Parteien-Anlage
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Einbauküche (inkl. aller Geräte)
Geräumige Zimmer
Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie WC,seperates WC
Edles Vollholz-Fischgrätparkett (Eiche)
Riesige Terrassenflächen + privater Garten mit Pool+ weitere Terasse
Kontakt
Für weiterführende Daten sowie Link zum Video Rundgang oder Terminvereinbarung bitten wir um schriftliche Anfrage.
Hinweis
Die Bilder wurden mit KI generiert oder bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügig und sofort bezugsfertig. 5-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 138 m²) mit Terrassen in einer 7-Parteien Anlage zwischen Roter Berg und Klinik Hietzing.
Privater Eigengarten (ca.330m²) mit eigenem Pool, riesige Terrasse (knapp 80 m²) plus weitere Süd Terrasse ca.14m², edles Eichen-Fischgrätparkett, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Top-Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken und WC, seperates WC. Baujahr 2009, frisch renoviert , Erstbezug, Tiefgaragenplatz im Eigentum und Kellerabteil.
Lage
In 1130 Wien zwischen Roter Berg und Klinik Hietzing. Sehr angenehmer Standort in einer ruhigen Hausanlage mit nur 7 Parteien.
Eckdaten
5 Zimmer | ca. 138 m² Wohnfläche
Baujahr 2009 (Neubau)
Grundstück ca. 900 m²
Privater Eigengarten ca. 330 m²
Terrasse knapp 80 m² + weitere Südterrasse ca. 14 m²
Eigener privater Pool im Garten
Hauszentralheizung (Gas)
12Tiefgaragenplätze im Eigentum (8 PKW + 4 Motorrad)
Kellerabteil
Top-Erstbezug nach umfassender Renovierung
Highlights
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Absolut ruhige 7-Parteien-Anlage
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Einbauküche (inkl. aller Geräte)
Geräumige Zimmer
Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie WC,seperates WC
Edles Vollholz-Fischgrätparkett (Eiche)
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220999
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2009
- Zustand Erstbezug
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 138 m²
-
- Grundstücksfläche 900 m²
- Gartenfläche 330 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 98 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,92
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Cihan Tiryaki
Immobilienfachberater I Commercial Real Estate & Investment
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 78721365
E-Mail Adresse
c.tiryaki@immocontract.at
Mitarbeiternummer
47646154
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 624 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (97–179 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
