VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE! - Werkstatt in 1030 Wien!
, 1030 - Wien- Preis 86.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 294 Euro monatlich
- Fläche –
- Zimmer 1
Im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Werkstatteinheit im Souterrain überzeugt mit großem Entwicklungspotenzial, urbaner Lage und attraktivem Kaufpreis.
Die im Souterrain gelegene Fläche umfasst rund 71,48 m² und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt- und Lagerflächen über Produktionsbereiche bis hin zu kreativen Atelier- oder Gewerbeprojekten.
Besonders interessant ist der attraktive Kaufpreis von lediglich € 86.000,-. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Vorhandene Fensterflächen sorgen trotz der Souterrainlage für natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit dem charmanten Stadtblick eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Eckdaten
Objekttyp: Industrie- und Gewerbeimmobilie
Widmung: Werkstatt
Lage: 1030 Wien
Nutzfläche: ca. 71,48 m²
Kaufpreis: € 86.000,-
Geschoss: Souterrain / Keller
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Sanitäreinrichtungen: Dusche & WC vorhanden
Boden: Estrich
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit bietet auf rund 71,48 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Kreative oder Investoren mit Vision.
Die Souterrainlage eignet sich ideal für Werkstatt-, Lager-, Produktions- oder Ateliernutzung. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten ausreichend Tageslicht für produktives Arbeiten.
Das klassische Satteldach unterstreicht den authentischen Werkstattcharakter und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.
Durch die notwendige Sanierung ergibt sich die seltene Möglichkeit, die Fläche individuell zu adaptieren und ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept zu realisieren.
Ausstattung & Highlights
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
Souterrainlage mit guter Erreichbarkeit
Große, öffenbare Fensterflächen
Helle Arbeitsatmosphäre trotz Kellerlage
Charmanter Stadtblick
Estrichboden
Funktionierende Elektroinstallation
Zentralheizung vorhanden
Dusche & WC
Klassisches Satteldach
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Attraktiver Einstiegspreis mit Entwicklungspotenzial
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im dynamischen und stark nachgefragten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U-Bahn
Straßenbahn
Buslinien
Bahnhofsnähe
Gute Anbindung an das Autobahnnetz
Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar.
Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld überzeugt:
Supermärkte
Bäckereien
Einkaufszentrum
Ärzte & Apotheken
Kliniken und Krankenhäuser
Schulen & Kindergärten
Universitäten und Bildungseinrichtungen
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Werkstattbetriebe
Lager- oder Logistikflächen
Kreativ- und Atelierkonzepte
Produktions- oder Gewerbeflächen
Revitalisierungsprojekte
Individuelle Unternehmenskonzepte
Mit der richtigen Vision entsteht hier eine einzigartige Gewerbeeinheit in einer der wirtschaftlich attraktivsten Lagen Wiens.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer leistbaren Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage sind.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr individuelles Projekt im Herzen Wiens.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Amir Abad gerne zur Verfügung:
Tel.: +43 (0)676 910 25 95
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die im Souterrain gelegene Fläche umfasst rund 71,48 m² und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt- und Lagerflächen über Produktionsbereiche bis hin zu kreativen Atelier- oder Gewerbeprojekten.
Besonders interessant ist der attraktive Kaufpreis von lediglich € 86.000,-. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Vorhandene Fensterflächen sorgen trotz der Souterrainlage für natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit dem charmanten Stadtblick eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Eckdaten
Objekttyp: Industrie- und Gewerbeimmobilie
Widmung: Werkstatt
Lage: 1030 Wien
Nutzfläche: ca. 71,48 m²
Kaufpreis: € 86.000,-
Geschoss: Souterrain / Keller
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Sanitäreinrichtungen: Dusche & WC vorhanden
Boden: Estrich
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit bietet auf rund 71,48 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Kreative oder Investoren mit Vision.
Die Souterrainlage eignet sich ideal für Werkstatt-, Lager-, Produktions- oder Ateliernutzung. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten ausreichend Tageslicht für produktives Arbeiten.
Das klassische Satteldach unterstreicht den authentischen Werkstattcharakter und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.
Durch die notwendige Sanierung ergibt sich die seltene Möglichkeit, die Fläche individuell zu adaptieren und ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept zu realisieren.
Ausstattung & Highlights
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
Souterrainlage mit guter Erreichbarkeit
Große, öffenbare Fensterflächen
Helle Arbeitsatmosphäre trotz Kellerlage
Charmanter Stadtblick
Estrichboden
Funktionierende Elektroinstallation
Zentralheizung vorhanden
Dusche & WC
Klassisches Satteldach
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Attraktiver Einstiegspreis mit Entwicklungspotenzial
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im dynamischen und stark nachgefragten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U-Bahn
Straßenbahn
Buslinien
Bahnhofsnähe
Gute Anbindung an das Autobahnnetz
Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar.
Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld überzeugt:
Supermärkte
Bäckereien
Einkaufszentrum
Ärzte & Apotheken
Kliniken und Krankenhäuser
Schulen & Kindergärten
Universitäten und Bildungseinrichtungen
Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Werkstattbetriebe
Lager- oder Logistikflächen
Kreativ- und Atelierkonzepte
Produktions- oder Gewerbeflächen
Revitalisierungsprojekte
Individuelle Unternehmenskonzepte
Mit der richtigen Vision entsteht hier eine einzigartige Gewerbeeinheit in einer der wirtschaftlich attraktivsten Lagen Wiens.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer leistbaren Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage sind.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr individuelles Projekt im Herzen Wiens.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Amir Abad gerne zur Verfügung:
Tel.: +43 (0)676 910 25 95
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1757/555
-
- Objektart Werkstatt
-
- Baujahr 1920
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Grundriss
Amir Abad
Immobilien Sablatnig
E-Mail Adresse
abad@immobilien-sablatnig.at
Mitarbeiternummer
53122798
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
