Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und KFZ-Stellplatz
Draschestraße, 1230 - Wien- Preis 550.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2078 Euro monatlich
- Fläche 127 m²
- Zimmer 6
3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=wHkJ25Lcm94
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², die im Jahr 2015 errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ca. 56 m² großen Garten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Vorraum
Gäste-WC
Abstellraum
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Separate Küche
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige Ausstattung, darunter:
Moderne Markeneinbauküche
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmepumpe
Zentrale Lüftungsanlage
Gas-Brennwertgerät
Klimaanlage
Außenjalousien
Fliesen in den Nassräumen
Keller
KFZ-Abstellplatz mit Rolltor mittels Fernbedienung zum öffnen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die moderne Haustechnik sowie den großzügigen Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden Wiens und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien mit Anbindung an das Wiener U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnnetz:
Bus 16A – Verbindung Richtung Hetzendorf sowie zur U1-Station Alaudagasse
Bus 17A – Verbindung zwischen Oberlaa und Inzersdorf
Bus 66A – Verbindung zwischen Liesing und Reumannplatz
Bus 67A – Verbindung zur U1-Station Alaudagasse sowie nach Inzersdorf
Bus 67B – Verbindung Richtung Alterlaa
Rasch erreichbar:
U-Bahn U1 (Alaudagasse / Neulaa)
U-Bahn U6 (Alterlaa)
Wiener Lokalbahn (Badner Bahn)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², die im Jahr 2015 errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ca. 56 m² großen Garten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Vorraum
Gäste-WC
Abstellraum
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Separate Küche
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige Ausstattung, darunter:
Moderne Markeneinbauküche
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmepumpe
Zentrale Lüftungsanlage
Gas-Brennwertgerät
Klimaanlage
Außenjalousien
Fliesen in den Nassräumen
Keller
KFZ-Abstellplatz mit Rolltor mittels Fernbedienung zum öffnen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die moderne Haustechnik sowie den großzügigen Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden Wiens und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien mit Anbindung an das Wiener U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnnetz:
Bus 16A – Verbindung Richtung Hetzendorf sowie zur U1-Station Alaudagasse
Bus 17A – Verbindung zwischen Oberlaa und Inzersdorf
Bus 66A – Verbindung zwischen Liesing und Reumannplatz
Bus 67A – Verbindung zur U1-Station Alaudagasse sowie nach Inzersdorf
Bus 67B – Verbindung Richtung Alterlaa
Rasch erreichbar:
U-Bahn U1 (Alaudagasse / Neulaa)
U-Bahn U6 (Alterlaa)
Wiener Lokalbahn (Badner Bahn)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2464/40
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2015
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 127 m²
-
- Nutzfläche 178 m²
- Gartenfläche 40 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.03.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,54
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Amirfarhang Nemati
NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG
Telefon
+436602885383
E-Mail Adresse
nemati@novaria.at
Mitarbeiternummer
54359566
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 91 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (89–165 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
90
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +529 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 5,2 %
CoC
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
