- Preis 274.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1035 Euro monatlich
- Fläche 46 m²
- Zimmer 2
Baujahr 2022, 5. Stock, ca. 46 m² Wohnfläche und eine gemütliche Loggia: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, eine gute Raumaufteilung und eine starke öffentliche Anbindung legen.
Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und sofort bezugsbereit. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener, bereits integrierter Küche und direktem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Hier lässt sich der Tag perfekt bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Besonders komfortabel ist das moderne Badezimmer, das sowohl über Badewanne als auch Dusche verfügt.
Die Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2022
ca. 46,23 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
ca. 4,96 m² Loggia
5. Stock mit Lift
moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
energieeffiziente Fernwärme
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
hervorragender Energiekennwert mit HWB Klasse A
TOP-ANBINDUNG IM 22. BEZIRK
Auch die Lage überzeugt: Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn, Bus und Bahnhof in der Umgebung.
Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt verbinden möchten.
Kaufpreis: € 274.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und sofort bezugsbereit. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener, bereits integrierter Küche und direktem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Hier lässt sich der Tag perfekt bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Besonders komfortabel ist das moderne Badezimmer, das sowohl über Badewanne als auch Dusche verfügt.
Die Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2022
ca. 46,23 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
ca. 4,96 m² Loggia
5. Stock mit Lift
moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung
energieeffiziente Fernwärme
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
hervorragender Energiekennwert mit HWB Klasse A
TOP-ANBINDUNG IM 22. BEZIRK
Auch die Lage überzeugt: Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn, Bus und Bahnhof in der Umgebung.
Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt verbinden möchten.
Kaufpreis: € 274.000,-
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299719
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
- Nutzfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.09.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 18,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Wolfgang Heiser
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
wolfgang.heiser@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
52271917
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1422 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
86
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +243 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 4,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
