- Preis 496.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1874 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 2
NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur.
Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt.
IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN
TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 496.000,-
TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 449.000,-
TOP 3: RESERVIERT! 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse
TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 539.000,-
TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 449.000,-
TOP 6: VERKAUFT
TOP 7: VERKAUFT
TOP 8: VERKAUFT
TOP 9: VERKAUFT
TOP 10: VERKAUFT
TOP 11: VERKAUFT
TOP 12: VERKAUFT
TOP 13: VERKAUFT
NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur.
Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt.
IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE • NATURLIEBHABER
TOP 1 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & TERRASSE
Erstbezug | ca. 71 m² Wohnfläche | 14 m² Terrasse | 20 m² Garten
Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 1 mit einer großzügigen Fläche von 71 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne 20 m² große Garten mit angrenzender 14 m² Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Wohnküche: 33,22 m² – großzügig, offen und hell
Schlafzimmer: 14,2 m² mit begehbarer Garderobe
Badezimmer mit WC
Abstellraum
14 m² Terrasse
20 m² Eigengarten – ideal zum Entspannen und Genießen
AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
Hochwertiger Parkettboden
Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC
Walk-in-Dusche mit Regenbrause
Elektrische Außenjalousien (Raffstore)
Haus mit Aufzug & Tiefgarage
Vollwärmeschutzfassade
Kellerabteil
Optional: Tiefgaragenplatz; je nach Platz zwischen € 25.000 - € 30.000,-
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 44A (Eselstiege)
Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße)
S-Bahn: S45 (Hernals)
Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung
ANMERKUNG ZU DEN BILDERN:
Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren.
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur.
Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt.
IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN
TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 496.000,-
TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 449.000,-
TOP 3: RESERVIERT! 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse
TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 539.000,-
TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 449.000,-
TOP 6: VERKAUFT
TOP 7: VERKAUFT
TOP 8: VERKAUFT
TOP 9: VERKAUFT
TOP 10: VERKAUFT
TOP 11: VERKAUFT
TOP 12: VERKAUFT
TOP 13: VERKAUFT
NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur.
Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt.
IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE • NATURLIEBHABER
TOP 1 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & TERRASSE
Erstbezug | ca. 71 m² Wohnfläche | 14 m² Terrasse | 20 m² Garten
Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 1 mit einer großzügigen Fläche von 71 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne 20 m² große Garten mit angrenzender 14 m² Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Wohnküche: 33,22 m² – großzügig, offen und hell
Schlafzimmer: 14,2 m² mit begehbarer Garderobe
Badezimmer mit WC
Abstellraum
14 m² Terrasse
20 m² Eigengarten – ideal zum Entspannen und Genießen
AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
Hochwertiger Parkettboden
Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC
Walk-in-Dusche mit Regenbrause
Elektrische Außenjalousien (Raffstore)
Haus mit Aufzug & Tiefgarage
Vollwärmeschutzfassade
Kellerabteil
Optional: Tiefgaragenplatz; je nach Platz zwischen € 25.000 - € 30.000,-
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 44A (Eselstiege)
Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße)
S-Bahn: S45 (Hernals)
Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung
ANMERKUNG ZU DEN BILDERN:
Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren.
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4042
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Frühjahr 2025
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
-
- Gartenfläche 20 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Eveline Momirov
Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH
Telefon
06763501220
E-Mail Adresse
eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Mitarbeiternummer
11555393
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1498 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
