Attraktives Geschäftslokal mit ca. 194 m² – flexible Raumaufteilung, top Frequenzlage im 17. Bezirk!

GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal in gefragter Lage im 17. Bezirk von Wien. Auf einer Gesamtfläche von ca. 194,05 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt dank veränderbarer Räume viel Spielraum für individuelle Konzepte. Derzeit wird das Objekt als Solarium betrieben und vollausgestattet verkauft – ein direkter Start ohne aufwendige Umbauten ist damit ebenso möglich wie eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die durchdachte Raumstruktur mit zahlreichen abgeteilten Einheiten macht das Lokal für unterschiedlichste Geschäftszwecke geeignet. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Studio – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

RAUMKONZEPT IM ÜBERBLICK

10 abgeteilte Räume, flexibel und veränderbar gestaltbar
1 Abstellraum und 1 Technikraum
2 Bäder mit getrennten Umkleiden für Damen und Herren
Getrennte WC-Anlagen sowie ein Gäste-WC
Bad mit Fenster und Dusche

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

Nutzfläche: ca. 194,05 m²
Nutzungsart: Gewerbe, Eigentumsform Wohnungseigentum
Böden: Fliesen, Räume veränderbar
Zentralheizung im gesamten Objekt
Lagebewertung: sehr gut
Vollausgestattet, derzeit als Solarium in Betrieb

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Das Objekt wurde im Jahr 1993 in solider Neubauweise errichtet und über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 54 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,96 (Klasse D) aus und ist bis 23.01.2030 gültig. Der gepflegte Zustand und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Betrieb.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die stark befahrene Hauptstraße mit hoher Kundenfrequenz, kombiniert mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der geplanten U5-Station am Elterleinplatz, macht dieses Geschäftslokal zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob für Gewerbetreibende, die ein vielseitiges Objekt in bester Frequenzlage suchen, oder für Investoren, die eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive schätzen – dieses Objekt verbindet Standortqualität mit flexibler Nutzbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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