An Architectural Masterpiece with Breathtaking Views & No Brokerage Fee

Aspangstraße 57, 1030 - Wien
  • Preis 1.098.500,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4150 Euro monatlich
  • Fläche 91 m²
  • Zimmer 3
When Architecture Becomes a Passion

KEY FEATURES AT A GLANCE

Rooftop

Spacious apartment arranged entirely on one single level

Two terraces

Direct access to a terrace from almost every room

Exceptionally high ceilings – a rare feature in modern new-build properties

Two bedrooms

Each bedroom with its own en-suite bathroom

Additional guest WC

Generous proportions and an open, airy sense of space

Heating and cooling via energy-efficient thermally activated building structures

Particularly cost-efficient ongoing energy consumption

Modern new-build quality

Attractive location in Vienna’s 3rd district

An exceptional home for those who appreciate generous space, privacy and outstanding living comfort – without compromising on the energy efficiency and cost-effectiveness of a modern building.

However, no description can replace the experience of seeing this property in person. I would therefore be delighted to invite you to a private viewing, where you can discover its unique qualities for yourself.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220710

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 01.06.2026

  • Bezirk Wien 3., Landstraße

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 91 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 48 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Kraus
Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1852 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (64–118 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
145 m Ja Asia Markt
Öffentliche Verkehrsmittel
159 m Oberzellergasse
Bildungseinrichtung
63 m HTL Rennweg
Medizinische Versorgung
204 m Dr. Fuchs
Grünfläche
20 m
Gastronomie/Freizeitangebot
43 m Yammy & Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
47 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.