An Architectural Masterpiece with Breathtaking Views & No Brokerage Fee
Aspangstraße 57, 1030 - Wien- Preis 1.098.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4150 Euro monatlich
- Fläche 91 m²
- Zimmer 3
When Architecture Becomes a Passion
KEY FEATURES AT A GLANCE
Rooftop
Spacious apartment arranged entirely on one single level
Two terraces
Direct access to a terrace from almost every room
Exceptionally high ceilings – a rare feature in modern new-build properties
Two bedrooms
Each bedroom with its own en-suite bathroom
Additional guest WC
Generous proportions and an open, airy sense of space
Heating and cooling via energy-efficient thermally activated building structures
Particularly cost-efficient ongoing energy consumption
Modern new-build quality
Attractive location in Vienna’s 3rd district
An exceptional home for those who appreciate generous space, privacy and outstanding living comfort – without compromising on the energy efficiency and cost-effectiveness of a modern building.
However, no description can replace the experience of seeing this property in person. I would therefore be delighted to invite you to a private viewing, where you can discover its unique qualities for yourself.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
KEY FEATURES AT A GLANCE
Rooftop
Spacious apartment arranged entirely on one single level
Two terraces
Direct access to a terrace from almost every room
Exceptionally high ceilings – a rare feature in modern new-build properties
Two bedrooms
Each bedroom with its own en-suite bathroom
Additional guest WC
Generous proportions and an open, airy sense of space
Heating and cooling via energy-efficient thermally activated building structures
Particularly cost-efficient ongoing energy consumption
Modern new-build quality
Attractive location in Vienna’s 3rd district
An exceptional home for those who appreciate generous space, privacy and outstanding living comfort – without compromising on the energy efficiency and cost-effectiveness of a modern building.
However, no description can replace the experience of seeing this property in person. I would therefore be delighted to invite you to a private viewing, where you can discover its unique qualities for yourself.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220710
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit 01.06.2026
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 91 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 8509902
E-Mail Adresse
a.kraus@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253565
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1852 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (64–118 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.