Stilvolle neu sanierte Altbauwohnung im Servitenviertel – ruhige Lage & U4 vor der Tür

GROSSZÜGIGES ALTBAUWOHNEN IM HERZEN DES SERVITENVIERTELS

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 133,30 m² in begehrter Lage des 9. Bezirks.

Zum Verkauf gelangt diese großzügige, sanierte Altbauwohnung mit ca. 133,30 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl: großzügige Raumhöhen, weitläufige Räume und der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus verbinden sich zu einer Atmosphäre, die zeitlos und zugleich ausgesprochen wohnlich wirkt. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll sanierten originalen Altbau-Fenster und Altbau-Türen, die den historischen Charakter der Wohnung bewahren und gleichzeitig behutsam an heutige Wohnansprüche angepasst wurden. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle und freundliche Ambiente.

CHARME DER GRÜNDERZEIT – MIT ZEITGEMÄSSEM WOHNKOMFORT

Die Sanierung wurde mit viel Gespür für die vorhandene historische Substanz durchgeführt. Sämtliche Altbau-Fenster sowie die charakteristischen Altbau-Türen wurden fachgerecht saniert und als prägende Elemente des ursprünglichen Wohnungscharakters erhalten. So entsteht eine besonders gelungene Verbindung aus authentischem Wiener Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren, wodurch die Temperatur individuell und raumweise gesteuert werden kann. Die neu sanierten Altbau-Fenster tragen nicht nur wesentlich zur stilvollen Optik bei, sondern bieten darüber hinaus einen verbesserten Schall- und Wärmeschutz – ein angenehmer Vorteil gerade im urbanen Umfeld.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

Wohnfläche: ca. 133,30 m²
Lage im Haus: 2. Stock
Helle, freundliche Wohnatmosphäre
Sämtliche Altbau-Fenster neu überarbeitet
Sämtliche Altbau-Türen neu überarbeitet
Gasetagenheizung mit Radiatoren
Ruhige Lage, keine Durchzugsstraße

WOHNEN IM SERVITENVIERTEL

Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Historisches Stadtbild, stilvolle Gründerzeithäuser, urbane Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität prägen das Viertel. Gerade großzügige Altbauwohnungen mit einer Wohnfläche von rund 133 m² und erhaltenen historischen Originalelementen sind in dieser Lage eine besondere Gelegenheit. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich gleichermaßen für Paare mit großzügigem Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das besondere Flair einer klassischen Wiener Altbauwohnung zu schätzen wissen.

EIN STÜCK WIENER WOHNKULTUR

Wer den Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur liebt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter: großzügige Flächen, historische Details, sanierte Originalelemente und eine der beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom stilvollen Wiener Altbau – im Herzen des Servitenviertels.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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