DG-Projektchance: 447 m² Wohnfläche | 6 bewilligte Einheiten | Top-Lage in Ottakring (U3)
, 1160 - Wien- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1674 Euro monatlich
- Fläche 448 m²
- Zimmer 4
Rohdachboden mit bewilligtem Dachgeschossausbau – 6 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
In einem Wiener Gründerzeithaus gelangt ein Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau zum Verkauf. Das Projekt umfasst 6 bewilligte Wohneinheiten mit einer gesamt möglichen Wohnfläche von 447,77 m² sowie 145,87 m² Freiflächen (Terrassen/Balkone) und einer gesamten gewichteten Fläche von 520,71 m², die im Zuge des Ausbaus realisiert werden können.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, hochwertigen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen.
Projekt-Highlights
Rohdachboden mit bewilligtem DG-Ausbau
6 genehmigte Wohnungen
Gesamtwohnfläche: 447,77 m²
Gesamtfreiflächen: 145,87 m²
Gesamten gewichteten Fläche: 520,71 m²
Attraktive Grundrisse mit schönen Außenflächen
Solide Bestandsliegenschaft
Raum für Entwicklung – Ideale Basis für ein DG-Projekt
Der Rohdachboden bietet optimale Voraussetzungen für die Errichtung moderner Dachgeschosswohnungen. Die geplanten Einheiten zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen sowie attraktive Freiflächen aus und erfüllen die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens.
Durch den bereits bewilligten Ausbau kann unmittelbar mit der Projektumsetzung begonnen werden, was eine klare Zeit- und Planungssicherheit bietet.
Übersicht der bewilligten Wohnungen
Wohnung Top 27
Wohnfläche: 53,73 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 26,64 m²
Wohnung Top 28
Wohnfläche: 87,93 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 33,05 m²
Wohnung Top 29
Wohnfläche: 91,53 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 19,13 m²
Wohnung Top 53
Wohnfläche: 54,09 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 29,94 m²
Wohnung Top 54
Wohnfläche: 57,78 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 6,88 m²
Wohnung Top 55
Wohnfläche: 102,71 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 30,23 m²
HARD FACTS
Kaufpreis: € 490.000,-
Bewilligter DG-Ausbau: 6 Wohnungen
Mögliche Wohnfläche gesamt: 447,77 m²
Mögliche Freiflächen gesamt: 145,87 m²
Objektart: Rohdachboden
Status: Baubewilligung vorhanden
Attraktive Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wiener Lage mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie umfassender Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Benötigen Sie eine Finanzierung?
Gerne unterstützen wir Sie in Kooperation mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen die besten Finanzierungskonditionen. Sprechen Sie uns darauf an!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einem Wiener Gründerzeithaus gelangt ein Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau zum Verkauf. Das Projekt umfasst 6 bewilligte Wohneinheiten mit einer gesamt möglichen Wohnfläche von 447,77 m² sowie 145,87 m² Freiflächen (Terrassen/Balkone) und einer gesamten gewichteten Fläche von 520,71 m², die im Zuge des Ausbaus realisiert werden können.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, hochwertigen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen.
Projekt-Highlights
Rohdachboden mit bewilligtem DG-Ausbau
6 genehmigte Wohnungen
Gesamtwohnfläche: 447,77 m²
Gesamtfreiflächen: 145,87 m²
Gesamten gewichteten Fläche: 520,71 m²
Attraktive Grundrisse mit schönen Außenflächen
Solide Bestandsliegenschaft
Raum für Entwicklung – Ideale Basis für ein DG-Projekt
Der Rohdachboden bietet optimale Voraussetzungen für die Errichtung moderner Dachgeschosswohnungen. Die geplanten Einheiten zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen sowie attraktive Freiflächen aus und erfüllen die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens.
Durch den bereits bewilligten Ausbau kann unmittelbar mit der Projektumsetzung begonnen werden, was eine klare Zeit- und Planungssicherheit bietet.
Übersicht der bewilligten Wohnungen
Wohnung Top 27
Wohnfläche: 53,73 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 26,64 m²
Wohnung Top 28
Wohnfläche: 87,93 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 33,05 m²
Wohnung Top 29
Wohnfläche: 91,53 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 19,13 m²
Wohnung Top 53
Wohnfläche: 54,09 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 29,94 m²
Wohnung Top 54
Wohnfläche: 57,78 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 6,88 m²
Wohnung Top 55
Wohnfläche: 102,71 m²
Freifläche (Terrasse/Balkon): 30,23 m²
HARD FACTS
Kaufpreis: € 490.000,-
Bewilligter DG-Ausbau: 6 Wohnungen
Mögliche Wohnfläche gesamt: 447,77 m²
Mögliche Freiflächen gesamt: 145,87 m²
Objektart: Rohdachboden
Status: Baubewilligung vorhanden
Attraktive Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wiener Lage mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie umfassender Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Benötigen Sie eine Finanzierung?
Gerne unterstützen wir Sie in Kooperation mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen die besten Finanzierungskonditionen. Sprechen Sie uns darauf an!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7398/11322731
-
- Objektart Sonstige
-
- Baujahr 1900
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 448 m²
- Nutzfläche 521 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 78,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,65
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
l.taufer@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
34430062
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
