- Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 827 Euro monatlich
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 3. Stock eines klassischen Altbaus aus der Jahrhundertwende in der beliebten Hütteldorfer Straße im 14. Bezirk.
Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet:
Vorraum mit integrierter Küche und Gastherme (Laminatboden)
Flur
Badezimmer mit Badewanne und WC (innenliegend)
Zwei Zimmer mit Laminatboden
Kunststofffenster
Lift im Haus (Nutzung gegen eine Liftablöse von 2.186,36 € Brutto )
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Böden, Badezimmer sowie die Küchenzeile im Vorraum müssen modernisiert bzw. erneuert werden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen.
Der nächste Sanierungsschritt ist das Ausmalen des Stiegenhauses, es folgt bald eine Abstimmung darüber.
Die GK 71 – Überprüfung der Gassteigleitung ist 2024 erfolgt. Im Zuge des DG-Ausbaus wurden damals nur partielle Arbeiten an den Steigleitungen vorgenommen. Es können weiterhin Anpassungsarbeiten nötig werden.
Die Betriebskosten bei Nutzung des Lifts steigen um ungefähr EUR 32,-- zzgl. 10% USt .
Lage:
die Wohnung liegt zentral im 14. Bezirk direkt an der Hütteldorfer Straße.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U3-Station „Hütteldorfer Straße“
Straßenbahnlinien 10 & 49
Busverbindungen
Nahversorgung & Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen und Parks sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet:
Vorraum mit integrierter Küche und Gastherme (Laminatboden)
Flur
Badezimmer mit Badewanne und WC (innenliegend)
Zwei Zimmer mit Laminatboden
Kunststofffenster
Lift im Haus (Nutzung gegen eine Liftablöse von 2.186,36 € Brutto )
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Böden, Badezimmer sowie die Küchenzeile im Vorraum müssen modernisiert bzw. erneuert werden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen.
Der nächste Sanierungsschritt ist das Ausmalen des Stiegenhauses, es folgt bald eine Abstimmung darüber.
Die GK 71 – Überprüfung der Gassteigleitung ist 2024 erfolgt. Im Zuge des DG-Ausbaus wurden damals nur partielle Arbeiten an den Steigleitungen vorgenommen. Es können weiterhin Anpassungsarbeiten nötig werden.
Die Betriebskosten bei Nutzung des Lifts steigen um ungefähr EUR 32,-- zzgl. 10% USt .
Lage:
die Wohnung liegt zentral im 14. Bezirk direkt an der Hütteldorfer Straße.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U3-Station „Hütteldorfer Straße“
Straßenbahnlinien 10 & 49
Busverbindungen
Nahversorgung & Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen und Parks sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
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Allgemeines
- Objektnummer 5564
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1905
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.05.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 113,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,11
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexandra Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 881 866 77
E-Mail Adresse
alexandra.kotthaus@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
23263257
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 826 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
50
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -26 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,7 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
