NEUER PREIS! 2-ZIMMER-WOHNUNG I IDEAL FÜR SINGLES / PAARE ODER ANLEGER
, 1110 - Wien- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 58 m²
- Zimmer 2
WOHNEN MIT RUHE - UND TROTZDEM MITTEN IM LEBEN
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das, was viele suchen, aber selten finden:
eine angenehme Ruhelage kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Auch der nahegelegene Hyblerpark lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:
Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gleichzeitig wohnlich:
Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Kellerabteil
AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
Die Wohnung wurde ca. 2016 komplett saniert und seither laufend instand gehalten. Sie ist sofort bezugsbereit:
modernes Badezimmer und WC
erneuerte Elektrik
neuwertige Heizkörper
Laminat- und Fliesenböden
Sicherheitseingangstür (6-fach)
neuwertige Innentüren inkl. Türstöcke
Außenjalousien
Fenster (erneuert 2014)
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Stock: 2. Etage (ohne Lift)
Baujahr: 1955
Zustand: saniert / sehr gepflegt
Beziehbar: ab sofort
KOSTEN:
Kaufpreis: VB € 199.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 257,51 monatlich
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
FAZIT:
Eine Wohnung, die sich perfekt für alle eignet, die entweder:
eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen
sofort einziehen möchten
eine solide, gepflegte Immobilie ohne großen Aufwand wollen
oder
eine Anlageimmobilie suchen, die sofort vermietbar wäre.
BESICHTIGUNG:
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das, was viele suchen, aber selten finden:
eine angenehme Ruhelage kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Auch der nahegelegene Hyblerpark lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:
Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gleichzeitig wohnlich:
Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Kellerabteil
AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
Die Wohnung wurde ca. 2016 komplett saniert und seither laufend instand gehalten. Sie ist sofort bezugsbereit:
modernes Badezimmer und WC
erneuerte Elektrik
neuwertige Heizkörper
Laminat- und Fliesenböden
Sicherheitseingangstür (6-fach)
neuwertige Innentüren inkl. Türstöcke
Außenjalousien
Fenster (erneuert 2014)
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Stock: 2. Etage (ohne Lift)
Baujahr: 1955
Zustand: saniert / sehr gepflegt
Beziehbar: ab sofort
KOSTEN:
Kaufpreis: VB € 199.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 257,51 monatlich
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
FAZIT:
Eine Wohnung, die sich perfekt für alle eignet, die entweder:
eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen
sofort einziehen möchten
eine solide, gepflegte Immobilie ohne großen Aufwand wollen
oder
eine Anlageimmobilie suchen, die sofort vermietbar wäre.
BESICHTIGUNG:
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2004
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1955
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 133,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,96
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Eveline Momirov
Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH
Telefon
06763501220
E-Mail Adresse
eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Mitarbeiternummer
11555393
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2045 vergleichbaren wohnungen (41–75 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
