- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
- Fläche 93 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus aus dem Jahr 1909 an der Ecke St.-Veit-Gasse / Wittegasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem der grünsten und beliebtesten Wohnbezirke Wiens.
Die Immobilie ist bestandfrei und ab sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Mit etwas Auffrischung bietet die Wohnung eine wunderbare Gelegenheit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vorraum und Flur
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Kabinett, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, während Badezimmer und WC über Fliesen verfügen. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung.
Ein besonderes Detail ist die hohe, verglaste Holzeingangstür mit schmiedeeisernen Elementen, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1909 besticht durch seine stilvolle Fassade mit dekorativen Zierelementen und verfügt über einen Personenaufzug.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Hier treffen eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Grünflächen aufeinander.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Unter St. Veit befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Der Karlsplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A1 sowie die A2 und A23.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar sowie Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Hietzing zählt mit einem Grünflächenanteil von über 70 % zu den grünsten Bezirken Wiens.
Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnnutzfläche: ca. 92,93 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Zimmer: 3
Baujahr: 1909
Gebäude: Stilaltbau mit Lift
Heizung: Gastherme
Verfügbarkeit: Ab sofort, bestandfrei
Kaufpreis: € 449.000,–
Monatliche Betriebskosten: € 378,24
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
HWB: 117,6 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,17 (Klasse D)
Interesse geweckt?
Ob als neues Zuhause mit klassischem Altbaucharme oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, individuellem Gestaltungspotenzial und einer begehrten Lage in Wien-Hietzing.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!
PUTZ Real Estate – Wir PUTZEN deine Immobilie vom Markt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem der grünsten und beliebtesten Wohnbezirke Wiens.
Die Immobilie ist bestandfrei und ab sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Mit etwas Auffrischung bietet die Wohnung eine wunderbare Gelegenheit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vorraum und Flur
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Kabinett, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, während Badezimmer und WC über Fliesen verfügen. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung.
Ein besonderes Detail ist die hohe, verglaste Holzeingangstür mit schmiedeeisernen Elementen, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1909 besticht durch seine stilvolle Fassade mit dekorativen Zierelementen und verfügt über einen Personenaufzug.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Hier treffen eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Grünflächen aufeinander.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Unter St. Veit befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Der Karlsplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A1 sowie die A2 und A23.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar sowie Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Hietzing zählt mit einem Grünflächenanteil von über 70 % zu den grünsten Bezirken Wiens.
Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnnutzfläche: ca. 92,93 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Zimmer: 3
Baujahr: 1909
Gebäude: Stilaltbau mit Lift
Heizung: Gastherme
Verfügbarkeit: Ab sofort, bestandfrei
Kaufpreis: € 449.000,–
Monatliche Betriebskosten: € 378,24
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
HWB: 117,6 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,17 (Klasse D)
Interesse geweckt?
Ob als neues Zuhause mit klassischem Altbaucharme oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, individuellem Gestaltungspotenzial und einer begehrten Lage in Wien-Hietzing.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!
PUTZ Real Estate – Wir PUTZEN deine Immobilie vom Markt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2439/78
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 93 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 117,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,17
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Andreas Putz
Geschäftsführung
Putz Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
office@putzrealestate.at
Mitarbeiternummer
53425069
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1564 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (65–121 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
