Gut geschnittene Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage des 5. Bezirks – großes Potenzial zur individuellen Gestaltung !
, 1050 - Wien- Preis 265.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 905 Euro monatlich
- Fläche 63 m²
DIE WOHNUNG UND UMGEBUNG!
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Jahngasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 62 m² eine äußerst praktische Raumaufteilung und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft eignet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt situierte Schlafzimmer, die nicht direkt nebeneinander liegen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der in einen begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort abseits des Stadttrubels bietet.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits erneuert wurde die Therme, die sich in neuwertigem Zustand befindet.
Highlights auf einen Blick:
Altbauwohnung in attraktiver Lage der Jahngasse
Ca. 62 m² Wohnfläche
Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei getrennt liegende Schlafzimmer
Begehbarer Schrank bei einem Schlafzimmer
Alle Räume separat begehbar
Badezimmer und WC getrennt
Kleiner Balkon zum begrünten Innenhof
Neue Therme
Ruhige Innenhofausrichtung
Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!
.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Jahngasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 62 m² eine äußerst praktische Raumaufteilung und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft eignet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt situierte Schlafzimmer, die nicht direkt nebeneinander liegen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der in einen begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort abseits des Stadttrubels bietet.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits erneuert wurde die Therme, die sich in neuwertigem Zustand befindet.
Highlights auf einen Blick:
Altbauwohnung in attraktiver Lage der Jahngasse
Ca. 62 m² Wohnfläche
Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei getrennt liegende Schlafzimmer
Begehbarer Schrank bei einem Schlafzimmer
Alle Räume separat begehbar
Badezimmer und WC getrennt
Kleiner Balkon zum begrünten Innenhof
Neue Therme
Ruhige Innenhofausrichtung
Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 19384
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Projektiert
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 111,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,55
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wolfgang Konsel
Miteigentümer & Immobilienberater
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Telefon
+43 6763505425
E-Mail Adresse
wolfgang.konsel@equilibria.at
Mitarbeiternummer
695366
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2327 vergleichbaren wohnungen (44–82 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
