TOP Gelegenheit! 2027 ca. 75% bestandsfreies Zinshaus im 2.Bezirk! TOP-Preis + U-Bahn vor der Türe + Beste Infrastruktur! Tolle Altbauwohnungen + Balkone in den grünen Innenhof! Jetzt zugreifen!
, 1020 - Wien- Preis 2.290.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 8650 Euro monatlich
- Fläche 745 m²
2027 bestandsfreies Zinshaus im 2.Bezirk! TOP-Preis + U-Bahn vor der Türe + Beste Infrastruktur! Tolle Altbauwohnungen + Balkone in den grünen Innenhof! Jetzt zugreifen!
TOP Gelegenheit!
Dieses Zinshaus in toller Lage im 2.Bezirk wird Sie begeistern! Aktuell gibt es 9 schöne Altbauwohnungen im Bestand und werden bis 2027 6 der 9 Einheiten bestandsfrei.
Im Dachgeschoss gibt es noch großes Potential mit einer Aufstockung sowie einem Dachgeschossausbau! Die U-Bahn befindet sich quasi um´s Eck, vom Dach hat man einen tollen Blick und die Bestandswohnungen bestechen bereits jetzt mit Altbaucharme.
Der Ausbau war bereits bewilligt, die Baugenehmigung ist vor Kurzem abgelaufen.
Facts:
+ Bestandsfläche aktuell: ca. 745m²
+ 9 Wohnungen im Bestand + Mögliche Balkone ca. 60,06m²
+ 6 Wohnungen mit ca. 557m² sind befristet vermietet und leer bis 2027 / 3 Wohnungen mit ca. 188m² sind unbefristet vermietet
+ Keller vorhanden
+ Aufstockung und Ausbau: 6 Wohnungen mit ca. 395,57m² + Balkone ca. 34,32m²
Kaufpreis: € 2.290.000.-
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
TOP Gelegenheit!
Dieses Zinshaus in toller Lage im 2.Bezirk wird Sie begeistern! Aktuell gibt es 9 schöne Altbauwohnungen im Bestand und werden bis 2027 6 der 9 Einheiten bestandsfrei.
Im Dachgeschoss gibt es noch großes Potential mit einer Aufstockung sowie einem Dachgeschossausbau! Die U-Bahn befindet sich quasi um´s Eck, vom Dach hat man einen tollen Blick und die Bestandswohnungen bestechen bereits jetzt mit Altbaucharme.
Der Ausbau war bereits bewilligt, die Baugenehmigung ist vor Kurzem abgelaufen.
Facts:
+ Bestandsfläche aktuell: ca. 745m²
+ 9 Wohnungen im Bestand + Mögliche Balkone ca. 60,06m²
+ 6 Wohnungen mit ca. 557m² sind befristet vermietet und leer bis 2027 / 3 Wohnungen mit ca. 188m² sind unbefristet vermietet
+ Keller vorhanden
+ Aufstockung und Ausbau: 6 Wohnungen mit ca. 395,57m² + Balkone ca. 34,32m²
Kaufpreis: € 2.290.000.-
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299779
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 745 m²
-
- Nutzfläche 1.188 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 95 m²
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 660 4701793
E-Mail Adresse
samir.agha-schantl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
640946
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
85
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1640 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 3,9 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
