- Preis 1.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5666 Euro monatlich
- Fläche 530 m²
Bestandsfreies Zinshaus mit bewilligtem Ausbauprojekt in Floridsdorf
Im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein vollständig bestandsfreies Zinshaus mit bewilligter Ausbauplanung zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst einen gegliederten Straßentrakt sowie einen hofseitigen Gebäudeteil mit Gartenflächen und bietet die Grundlage für eine umfassende Sanierung und Weiterentwicklung.
Das Grundstück verfügt über rund 430 m², die bestehende Nutzfläche beträgt laut bisheriger Flächenaufstellung rund 540 m². Die bewilligte Planung sieht eine Erweiterung auf insgesamt 14 Tops mit rund 810m² Gesamtnutzfläche vor.
Neben der Neuorganisation bestehender Einheiten umfasst das Projekt einen Dachgeschossausbau mit zwei neuen Wohnungen, einen hofseitigen Liftzubau sowie Balkone, Loggien und Gartenbereiche. Die beiden geplanten Dachwohnungen mit rund 100 m² und 104 m² verfügen jeweils über private Dachterrassen.
Die vollständige Bestandsfreiheit ermöglicht eine Projektumsetzung ohne bestehende Mietverhältnisse. Verkauft wird die Liegenschaft einschließlich der bewilligten Projektplanung.
Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können.
Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein vollständig bestandsfreies Zinshaus mit bewilligter Ausbauplanung zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst einen gegliederten Straßentrakt sowie einen hofseitigen Gebäudeteil mit Gartenflächen und bietet die Grundlage für eine umfassende Sanierung und Weiterentwicklung.
Das Grundstück verfügt über rund 430 m², die bestehende Nutzfläche beträgt laut bisheriger Flächenaufstellung rund 540 m². Die bewilligte Planung sieht eine Erweiterung auf insgesamt 14 Tops mit rund 810m² Gesamtnutzfläche vor.
Neben der Neuorganisation bestehender Einheiten umfasst das Projekt einen Dachgeschossausbau mit zwei neuen Wohnungen, einen hofseitigen Liftzubau sowie Balkone, Loggien und Gartenbereiche. Die beiden geplanten Dachwohnungen mit rund 100 m² und 104 m² verfügen jeweils über private Dachterrassen.
Die vollständige Bestandsfreiheit ermöglicht eine Projektumsetzung ohne bestehende Mietverhältnisse. Verkauft wird die Liegenschaft einschließlich der bewilligten Projektplanung.
Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1532/380
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Zustand Projektiert
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 530 m²
Philipp Walderdorff
Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
E-Mail Adresse
walderdorff@imfora.at
Mitarbeiternummer
33506137
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
91
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1516 €
Cashflow
≈ 4,1 %
Rendite
≈ 5,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
